根据《中华人民共和国民法典》的第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。以及《中华人民共和国民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人不清偿债务，债权人可以向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。债权人需要准备借条及转账凭证以及催款还钱的相关证明，同时债权人可以收集对方财产的相关信息向法院提起诉讼申并请诉前财产保全。

2021-03-12 14:26:57

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，出卖人在交付房屋后迟迟拖延不办理房产证的情况下，买受人可以准备好原购房合同、缴清房款的发票凭证以及相关交房证明起诉出卖人。

2021-03-12 14:43:42