邵阳市金罗湾国际商贸城房产纠纷

         投诉邵阳市金罗湾置业有限公司

             （我们业主是自投罗“网”吗）

2023年4月23日下午，在百度上偶而查到金罗湾在“湘问.投诉直通车”的网上回复：“当事人去年已收回A1085物业”与事实不符，再次举证澄清现状，同时请金罗湾置业有限公司负责任地对托管，一年多合理催促该物业交接未果，面积差异诉求给予准确回复，以正视听！若再次没有得到准确回复引起纠纷，我们就准备起诉金罗湾置业有限公司，并请邵阳市网信办公开此信息，让金罗湾国际商贸城业主都能看到此帖并跟帖评论！谢谢！

             ……以下是投诉事项……

投诉方（甲）：金罗湾国际商贸城A1085商铺买受人

被诉方（乙）：邵阳市金罗湾国际商贸城置业有限公司

投诉事项：乙方未能履行商铺托管返租合同及其逾期交房和面积差异超3%（退房退款）

甲投诉：

1. 乙方须履行商铺返租合同的乙方义务

据《商铺委托经营管理协议》中的条款“四、乙方权益和义务”：确保物业完整下，努力争取物业保值增值。甲乙对A1085物业于2018年10月签订6年托管合同，而先期租客与乙方协议对该物业租期截止2021年12月3日，甲第4年收租金，即2021年10月3日开始收租，商铺市价实际租金30元/月/平米，租金的90%按年度返还给甲方。截止2023年4月12号上午，交房验收时，发现甲方商铺当仓库给第3方使用，乙方打电话给第3方开门，甲方眼见第3方开车来搬出大量铝合金门窗等所存物品，最后取走自备的“U”形门锁，此情此景，甲方视同乙方已将商铺实际出组给第3方，乙方至今需支付甲方租金2021年10月3日至2023年4月12日租金（照片/视频为证），即A10085门面租金:30*18*50.06*0.9=24329.16元/年。现因乙方经营管理不善，无能力再包租返租金，意欲终止托管包租协议，也违背了对甲方购铺的承诺与初衷（乙方统一经营管理招租，甲方坐收租金）。另外，财产托管虽不等同于财产租凭，但托管方应当尽责任和义务。例如中国档案托管中心和火车站行李暂存托管，托管方没有责任和义务约束，对所托财产损失不受连带责任和义务的话，岂不乱套？

2. 乙方违约逾期交房。

A1085物业自2019年起至今未交付交接，经过2021年12月至2023年4月12日一年多来的合理催促交房交接，始终未接到催促乙方交房时的承诺交房通知，当2023年4月12日上午，甲乙双方准备交房验收时，商铺既无门锁，无钥匙可交，乙方也未具备交房使用条件（水电未接通，电话网线未预埋到位，附微信沟通为证）。按合同第八条，第九条，第十一条，第十三条，第十四条和附件三，和

据《中华人民共和国合同法》第九十四条情形㈢，当事人可以解除合同：经甲方从2021年12月催其交房至今未果，甲方要求解除合同。

3. 面积超3%退房退款。

按合同第五条“面积确认和差异处理”第2点“双方同意以下原则处理”，甲方选择退房退款（要求按开盘价退款），2017年A1085商铺广告宣传面积50.01平米，2018年开盘选铺定购面积时变成50.06平米，2023年4月12办证时测绘面积51.99平米。前后3次面积逐步增加，远超出业主投资预期，故买受人选择退房。

4.投诉目的：金罗湾国际商贸城置业有限公司房产售后服务、包铺托管返租、面积超3%以上补房款，投资100多万至今颗粒无收，还要补增加的房款才能办房产证，已引起广大业主强烈不满，如果金罗湾置业有限公司对业主投诉再进行遗忘性、选择性、避重就轻、不积极作为的乱回复，我们就准备集体起诉！想证明：自投资金罗湾，我们业主并非自投罗“网”！

证据附件：

1.《商铺委托经营管理协议》

2.《商品房买卖合同》（GF—2000—0171）

3.《金罗湾国际商贸城选铺确定书》

4. 照片/视频，微信资料等证据。                    

附《中华人民共和国合同法》

第九十四条情形之一的，当事人可以解除合同：

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。