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致A区1085业主投诉有关“邵阳市金罗湾国际商贸城房产纠纷”的答复函
近年来受整个经济大环境的影响以及疫情的冲击，尤其是房地产行业举步维艰。可极个别业主不但不理解还一而再再而三地歪曲事实，令人遗憾。
1、乙方须履行商铺返租合同的乙方义务；
根据《商铺委托经营管理协议》及我公司与经营户签订的《租赁协议》，在业主规定的可受益期限内（2021年10月3日后），只要商铺一直在正常经营，业主每年的租金受益我公司会根据以上两《协议》如期如数支付。同理，如该商铺空置未租也就无收益可言。而实际情况是该商铺自2021年10月3日起一直处于闲置状态，也是根据该业主的要求于2021年10月25日前用砖墙分隔并己交付给该业主，出租、出售、管理等权益归业主所有。所以根本不存在我公司把该商铺另租给第三方一说，如有，租赁协议是必不可少的。况且我公司也没有这个权限。至于甲方所说该商铺存放大量铝合金一事，我公司商管部肖经理与甲方一同在现场见证并向他解释是伊盾门窗经营户临时放了三天且只有少部分窗框堆放（甲方有拍照为实）。综合所述，甲方要求乙方支付二万多的门面租金无任何法律事实依据。属无理要求。
2、乙方违约逾期交房；
金罗湾国际商贸城自2018年10月3日正式开张营业，也就是满足了所有的交房条件。三年后即2021年10月3日起，业主根据经营状况可选择自主收回门面。考虑到隔墙施工、粉刷需要一个施工过程，并在本月25日之前以最快的速度己交付给该业主。所以甲方说违约逾期交房一说于理于法于规站不住脚。当时给的链子锁业主不接受，并不是没有锁。水、电未接通，主要是考虑到有经营户租赁时根据实际需要合理安装水电以省工省料。这本来就是皆大利好的事。
3、面积超3%退房退款。
购房合同中第五条有关面积差异处理的条款中己非常明确，双方约定按第1种方式进行处理。即按不动产中心实测绘面积结算，多退少补。面积超3%退房退款不在双方约定条款之内。

金锣湾国际商贸城
2023年5月18日