鹤城：遗产过户有法律规定和程序

怀化市鹤城区有市民求助：在怀化市贷款购买商品房，不动产权证登记在我丈夫一人名下。现我丈夫意外离世且无遗嘱，留下我和未成年子女。我四次前往政务中心申请房产变更，均以未成年子女无法做放弃遗产申明为由，被拒绝变更，更无法出售。这是怎么回事？

7月15日，记者致电怀化市不动产登记中心。工作人员对诉求人上述情况做出如下解释：目前，因该房产贷款未还清，房子用于抵押。在未解押的前提下，房产不能转移过户。如要办理房产过户，需还清贷款，或者银行开具同意带押过户证明。

至于房产变卖的问题，工作人员回复：《中华人民共和国民法典》明确规定遗产继承的第一顺序为配偶、子女、父母。根据《民法典》规定，因未成年人不具备完全民事行为能力，由监护人（通常是父母）代为处理相关事务，在出售未成年孩子继承的房产时，监护人需要办理监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活。因此，诉求人即使顺利完成了房产过户，也需要开具监护公证后才可变卖房产。

湖南日报全媒体记者 方兴 通讯员 周冰莹

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