【帮你办】冷水江：请停止侵犯业主公共财产

日前，娄底市冷水江市一业主反映：我是“同心汽车站”小区的业主，2019年，小区开发商安大置业有限公司在小区西出口处新建立了电梯房“安达家园”。但根据2009年的房屋规划图，安达家园有一半的地是我们业主的公摊面积，现在不仅建了马路、绿化带，还安装了车辆进出道闸、保安亭，且不准我们的车辆进入，甚至非法扣压我们业主的不动产权证书。安大置业有限公司的行为严重侵犯了广大业主的公共财产，恳请相关部门撤除保安亭、车辆出入道闸，恢复规划图上的公摊面积，撤除安达家园非法建在我们土地上的设施设备，恢复消防设施，安装好路灯，把扣压的业主不动产权证书还给业主。

11月9日，冷水江市住房保障服务中心回复：同心汽车站小区和安达家园电梯小区都是由湖南安大置业投资有限公司整体规划开发的，受防洪工程的影响，安达家园到2019年才开发。开发商为优化小区环境、安全考虑，在两小区间相邻的位置（西出口），建立了绿化带及道闸系统，如所有业主均同意拆除道闸系统，该公司同意配合拆除。

关于恢复公摊面积、撤除非法设施设备的问题，因两小区项目均已通过自然资源局规划条件验收和住建局建设工程竣工验收，办理了不动产权证书，是否能够恢复规划图上公摊面积，是否存在非法建设其它设施设备，业主需向自然资源局和住建局核实。

关于消防设施及路灯问题，同心汽车站小区开发至今有十多年，部分消防设施已出现老化，无法正常使用，但小区的路灯一直正常使用。小区内公共设施设备需要维修的，要业主成立业主委员会启动维修基金进行修缮或筹集资金解决。成立业主委员会相关事宜，可向街道办事处咨询。

关于非法扣压业主不动产权证书的问题，我市从2016年开始，不动产登记发证职能转隶至市自然资源局不动产登记中心，不动产发证业务具体请咨询该部门。

湖南日报全媒体记者 蒋诗雨

责编：蒋诗雨

一审：蒋诗雨

二审：邹仪

三审：禹振华