【记者行动】租房遇上二手房东 想索回中介费成了难题

丁先生找新环境房屋网长沙岳麓区振业城二期店租房，中介带他看了一套房。房屋租金是押一付三，共8400元，另需付中介费1050元。付完钱后，丁先生发现出租人是二手房东。丁先生怕惹麻烦，不想租了，要求中介退还租金和中介费。出租人将租金退回给丁先生。“新环境”表示，中介服务已产生，1050元中介费不能退。

据了解，整个租房过程中，丁先生在付费前没有要求出租人出示不动产权证，但中介也没提醒或明示介绍的是转租房。

律师表示，丁先生跟中介之间的这件事，主要焦点在“服务是否产生”。《民法典》第962条、第964条有明确规定：中介人有告知义务，在未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。为丁先生服务的中介可以适当收取一点费用，但不宜过高。 

记者在此提醒租客，租房时，如果想直租，一定要先看不动产权证书，再付费。这样才能保证自身权益。

湖南日报全媒体记者 方兴

（一审 方兴 二审 史学慧 三审 屈新武）

作者：方兴

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