小区业主何时能办房产证？

编辑同志：

永州市零陵区完美生活小区交房四五年了。与开发商签定的合同是90日后可办理不动产权证，可是四、五年过去了都办理不出来，小区里还有违建商铺。房子质量有问题多处出现墙面脱落。契税和维修基金都交了，为什么办理房产证那么难？

一市民

记者追踪：

12月6日，记者从永州市不动产登记中心了解到，完美生活（新天花园）项目位于零陵区芝山北路与黄盖路交叉口东南角，由永州市新天地投资发展有限公司开发建设，共建房屋11栋（其中一期2栋，二期9栋），目前整个项目已建成。因该项目开发商擅自改变部分建筑的使用功能等问题，影响了整个项目的规划条件核实。2021年3月12日城南事务中心出具了该小区住宅部分的规划条件核实意见，但该小区的非住宅部分因改变规划用途等问题，暂没取得规划核实意见，也没经住建部门进行竣工验收备案。为解决该小区存在的相关问题，零陵区集中化解房地产办证信访突出问题专项行动领导小组于2021年8月6日召开联席会议进行了研究，会议纪要明确处理意见：按照证缴分离的原则，为无过错业主办理不动产权证。

经调查了解，现该项目开发商根据会议纪要及相关规定已经完善相关手续，并取得竣工验收备案表，现在开发商正在向不动产登记中心申请该小区的不动产首次登记手续。其中，第二期的第七栋和第十栋于10月27日办理了不动产首次登记手续，剩余9栋正在分批次办理不动产首次登记的测绘、落宗等前置工作。不动产中心将在法定工作日内尽快为该项目办结剩余栋的不动产首次登记手续。在开发商办理好该项目的不动产首次登记手续后，开发商和业主共同向中心申请办理不动产转移登记手续并提供办证所需材料后，中心也将在法定工作日内尽快为业主办理好不动产权证。

湖南日报·新湖南客户端记者 田燕

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