物业公司强扣房产证　不交物管费就不给证

编辑同志：

我于2009年9月份在湖南省安大置业投资有限公司（安达公司）购买位于冷水江市同兴汽车站五金机电城房产一处。至今10余年间，我们该小区500多户业主的产权证和购房发票都被开发商非法扣押，一直不发给我们。10多年间，在我们小区业主集体反复的上诉与投诉下，2021年9月30日在冷水江市住房保障中心相关领导的帮助下，开发商承诺2021年12月31日之前发放他们私自扣押的产权证和购房发票（有当时的会议录音为证）给业主。但到了约定时间，业主去找开发商拿证与发票时，开发商直接不认可之前的承诺，态度强硬地告诉我们“要拿产权证就交钱，否则没有”，可是办产权证的钱我们早就交了，这根本就是开发商耍无赖敲诈业主。我们买这个房子时交房时间推迟，产权证迟迟不办，好不容易在政府的帮助下办下来了却被开发商私自扣押来要挟我们，恳请政府维护我们的权益。

曾玉花

记者追踪：

冷水江市住房保障服务中心回复称，2021年9月30日，中心工作人员已前往安大公司，现场组织开发商代表、物业公司代表与十多名业主代表进行当面调解，当时初步达成一致意见，开发商答复在2021年12月31日前将已办理的不动产权证交付给业主。现根据业主目前反映的情况，12月31日，开发商并未兑现调解意见。2022年1月5日，中心开发办主任李军再次组织安大公司开发商代表及物业公司代表进行调查了解。开发商代表称：安达家园小区物业自服务以来一直由安达集团进行注资运作，后因集团经济不景气停止注资。服务以来，绝大部分业主均未按约定缴纳物业管理费，导致物业公司运行举步艰难。现公司决定，将不动产权证委托物业公司发放。物业公司代表表示：因大量业主拖欠物业管理费，严重违约，造成公司无法运转。经物业公司决定,业主必须缴纳拖欠的物业管理费后才能发证。

根据调解情况，李军主任再次重申，开发商及物业公司均不能以任何理由扣押业主的不动产权证，此属于侵权行为。关于业主拖欠物业管理费问题，物业公司应通过法律途径进行维权，并不能以此扣押业主不动产权证。但经过调解，开发商及物业代表明确表示未缴纳拖欠的物业管理费无法发证。至此，此问题调解未果。因此事属于民事纠纷，中心建议安达家园广大业主通过法律手段维权，保障自身的合法权益。

主管部门对于物业公司的错误做法能不能进行处罚，记者将继续关注。

湖南日报全媒体记者　田燕　通讯员　吴浩天

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