武冈金科院未获预售许可证卖房

编辑同志：

本人于2020年12月在武冈市展辉房地产开发有限公司售楼部缴纳30万元金科院（方家岭与春园路交汇处）认购款，并花费1.5万元购买所谓指标。双方签订了内部房购房协议，约定2020年6月30日之前交房，然而到目前为止金科院项目尚未动工，不能如期交房，且展辉地产公司不能对停工原因以及具体动工时间给出明确答复。本人原本计划买房是用作婚房，由于不能如期交房且延缓时期不能确定，导致本人婚期一拖再拖，对本人造成巨大损失。于是本人与展辉地产公司沟通申请退款，对方对退款诉求不予理睬。

在此控告武冈市展辉房地产开发有限公司在未取得《商品房预售许可证》时出售房屋并擅自收取订金、指标费等违法行为，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》。希望有关部门给予回复。

一市民

记者追踪：

7月14日，记者联系了武冈市住房和城乡建设局，对方回应已知悉这一事件，并且已经在帮助购买金科院项目的市民一起处理这一事件。

我国相关法律规定，开发商没有商品房预售许可证，不可以以预售的形式买卖房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

湖南日报全媒体记者 田燕 通讯员 纪晶月

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