衡阳市鲜优街市项目欺诈业主

衡阳市鲜优新街市项目 “欺市霸市”(欺诈销售后利用霸王合同高价强卖)，让我陷入四十多万的投资陷阱。

一、衡阳市鲜优新街市“欺市霸市”的套路与手法：

衡阳市鲜优新街市项目在销售中采取以衡阳市商务和粮食局文件为“大旗”，说“政府都下文了，还怕什么”，先口头虚假宣传和承诺，要求我先交一半菜市场摊位购买款，再给我看合同，基于对政府文件所推荐企业的信任，我在没有看到合同的情况下，先交了一半钱。结果，钱交了后，发现合同中的权益条款与之前公司宣传所说或口头承诺的根本不一致，充满了欺骗和霸王条款，我提出异议，公司说，如果不签，之前交的钱不退，没有办法，我被逼签了。由于未曾想过政府下文推荐的企业也会坑蒙拐骗，所以，公司营销人员口头讲的我没有留什么证据，而合同又是白纸黑字，导致我吃闷亏，陷入金额总计40多万的投资陷阱。

二、衡阳市鲜优新街市“欺市霸市”具体经过：

2017年12月中下旬，我在网上看到了华辰汇景鲜优新街市关于“衡西大市场确定搬到鲜优新街市”的宣传后于12月18日到了华辰汇景鲜优新街市的现场销售大厅，公司张姓业务员(女)接待了我，销售大厅挂着巨幅衡阳市商务和粮食局红头文件“关于同意建设鲜优新街市农贸市场的批复”[衡商粮建(2017)11号]，我问了一些摊位权益问题后，公司业务员信誓旦旦地告知：政府下了文件，衡西大市场就是搬到鲜优新街市，如果我买一楼1113号海鲜摊位9.7平米面积的公摊面积大概是1-2个平米，摊位买了后既可以自己作生意也可以委托公司代管收租金，享有摊位管理自由权，要交了首付款(总价的约50%)后才能看买卖合同。基于对上述政府红头文件所推荐企业的信任、鲜优新街市就是衡西大市场的搬迁地的虚假宣传承诺、交清首付款前不给看买卖合同、我当场交了两万元钱，预订购买一楼2100号海鲜摊位，建筑面积4.7平米，标价26000元/平米，打95折，总价91000元。

由于对政府红头文件所推荐企业的完全信任，我根本没有考虑过会上当受骗，所以，当公司财务人员将写有两万元“定金”的收据给我时，我就不假思索收下了。随后，我被公司营销人员一步步欺诈套路了：

12月1日交了1万元钱后，公司要求当场签订了衡阳市《华辰汇景(鲜优新街市)》物业认购协议书，协议书要求三日内交清铺面款，否则没收之前交的1万元。

被上述协议的霸王条款所逼，12018年3月28日。我再次交了8.1万元现金。首付款付清后，公司才拿出了买卖合同和商铺委托管理合同给我看，这两个打印的合同充满了欺骗和霸王条款，我对其中的霸王条款提出了异议，公司人员说，这些合同是衡阳市房产管理局提供的合同模板，不能改，如果不签，交的钱不退。我被逼无奈，签了这两个充满霸王条款的合同，部分霸王条款或者说与之前公司销售人员的宣传承诺完全不同的事项摘述如下：

1、公司宣传说，衡西大市场确定搬迁到鲜优新街市，经求证，根本不是这回事，公司宣传属于虚假宣传。

2、摊位购买后，10年内不能自己经营，必须委托公司经营、转租、招商，并不是之前公司营销人员所说的可以自由决定自己经营还是委托经营。

3、摊位的土地使用权终止日期为2047年12月26日，期限只有30年，根本就不是40年，这一点，公司营销人员在我购买前刻意隐瞒。

4、我买的摊位建筑面积4.7平米，公摊面积居然是2.7平米，根本不是公司营销人员在我购买前所说的公摊面积1个平米!这样算来，我购买这个摊位的实际单价是4.05万元/米(套内2平米总价91000元)，公司营销人员利用欺诈手段把位于靠近衡阳市解放路的一个偏僻巷子里的房产卖到了北京市长安街的价格水平!

5、合同约定，如果业成公司未能在该商品房交付之日起365个工作日(不是自然日)内取得该商品房的房屋所有权证书的，他的违约责任居然是：不退房，只是赔付购房人已付房款价年利率3.65%的违约金。这等于是说，我拿出40多万元投资购买摊位，即使在公司违约的情况下，10年内，我既不能自己做主经营也赚不到一分钱。

6、根据合同约定，我2018年12月31日开始享受租金收益，但2017年12月31日开始就要承担物业管理费。

7、公司2018年上半年擅自将一楼不好卖的大面积其他商品类摊位改为之前好卖的海鲜水产摊位，擅自更改规划设计，且不告知我们，严重违法合同条款的第六章“规划设计变更”中的条款。

由于本人被下套签了合同，即使打官司也难有胜算，在切身利益被侵占、被逼得没有办法的情况下，现将权贵势力的胡作非为公之于众，无非就是与恶势力同归于尽，如果本人及家人因此发生人身意外，请国家公安机关不要放过此贴的重要线索!

我坚信，无论多有权、多有钱，多有势、有多黑，伞多大，都必须守法，否则，党纪国法定当不饶!邪恶始终不能战胜正义!

希望其他人不要再上当受骗，希望有正义的力量能帮帮我等弱势百姓!