时间：2019-05-31
涉及单位：郴州市宜章县人民法院
地区： 湖南省,郴州市,
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我们是湖南省宜章县玉溪镇宜章大道玫桂园商城二期的业主，于2017年2月17日与宜章县裕恒房地产开发有限公司签定了合法有效的房屋买卖合同并按合同约定履行了付清购房款义务，合同约定宜章县裕恒房地产开发公司于2017年12月31日前按约定交房标准予以交房，但直到现在宜章县裕恒房地产开发有限公司以各种理由无理无期限拖延履行交房义务，给全体业主们造成经济以及精神上的严重伤害。
现在我们45户业主代表依法以法律程序维权，于2019年4月15日到宜章县人民法院起诉宜章县裕恒房地产开发有限公司，请求判令宜章县裕恒房地产开发有限公司履行房屋买卖合同义务并赔偿合同违约金，但宜章县人民法院以宜章县政法委出面协调不让他们立案为由拒绝为我们45户业主的民事诉讼立案。
玫桂园商城二期是宜章县裕恒房地产开发公司的前任开发商黄某某于2013年取得合法手续正规开发的房地 产项目，主体工程在2015年底已基本完工，因资金链原因导致项目停工，后经宜章县政府协调引进部分债权人重新启动了项目。我们一部分业主是与前任开发商签定的房屋买卖合同，另大部分业主是在项目重新启动后与现任开发商签定的网签房屋买卖合同，房屋买卖合同且已经宜章县房产局备案。但现任开发商在主体工程完工后，后期配套设施一直拖延无法完善，以至处于烂尾状态。从2017年年初至今我们业主与开发商、县政府、县政法委二十多次协调交房事宜，但一直协商未果，开发商处于半停工状态，一直拒绝履行交房义务，致使业主们有房不能住，有家不能归，小孩义务教育受到严重阻碍(房产未入住不能就近入读公办学校学位)。现任开发商并于2019年1月份出让玫桂园商城三期土地开发使用权套现三千多万元，且资金去向不明，业主们高度质疑这三千多万元本属于宜章县裕恒房地产开发有限公司的资产是否被私人挪用或私吞(如是这就属严重经济犯罪，请求公安经侦部门彻查)，从而导致玫桂园二期项目无法完善后期配套设施，无法验收项目工程，无法取得有效权证而彻底烂尾。作为普通百姓的业主们倾其一生血汗，全家举债购房，换来的却是经济以及精神上的严重伤害。
现请求上级领导部门督促宜章县人民法院为我们业主的合法民事诉讼依法予以立案并公平公正的审理以维护全体业主的合法权益。
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您好!收到您反映“宜章县人民法院拒绝为玫桂园业主起诉开发商房屋买卖合同一事立案”的有关问题后，我院经审慎核实，现将有关情况回复如下：
一、调查情况
宜章大道“玫桂园”二期45位业主代表李先生等人，于2019年4月17日向我院提交民事起诉状，要求宜章县裕恒房地产开发有限公司限期交房、支付逾期交房违约金、退还违规收费。我院立案庭工作人员耐心接待并做解释工作。鉴于该项目涉及社会稳定，本院已启动多元解纷机制，引导业主代表们到县委、县政府成立的“玫桂园”项目帮扶小组申报、调解处理。 另查明，我县玫桂园小区因开发商资金链断裂，在2016年处于停工状态，致使部分建筑商的工程款未得到如期支付、购房户购买的房屋不能如期交房等问题。县领导从涉稳角度，已启动多元化解处理涉玫桂园案件纠纷。目前，项目所涉纠纷正处于稳步推进中。2019年4月8日，县委常委、政法委李书记和县政府李副县长在县信访局接访中心就项目相关问题专门接访了部分业主代表，制定了相应项目计划，并负责监督执行。 我院立案庭负责人发现该案涉玫桂园项目后，立即向当事人进行了说明，告知先由“玫桂园”项目帮扶小组统一协调处理，业主代表表示理解。同时，将此事及时向市中院立案信访局和本院领导作了汇报，为此，我院党组副书记、常务副院长两次接待业主代表，做了耐心细致的解释工作。
二、对网友所反映情况的处理建议
涉玫桂园项目纠纷已启动多元解纷方式，防止再次发生集体访，有利于维护社会稳定，符合最高人民法院关于立案登记制改革的要求。对此，我院将积极配合县委、县政府“玫桂园”项目帮扶小组做好业主纠纷矛盾处理工作。 谨此回复，感谢广大网友的监督。
宜章县人民法院
2019年6月4日
