长沙芙蓉区绿城·柳畔听澜开发商及物业不作为

1. 燃气逾期交付：燃气交付延迟约两个月（7月29日才签收），物业费却从6月1日开始计收，且燃气开通延误，按文件及合同约定开发商应承担赔偿责任。

2. 收房强制预收一年物业费：以“不交一年物业费就不给钥匙、不办装修手续”相要挟，属于违法捆绑。依据《物业管理条例》及长沙政策，物业费应自房屋交付次月起计收，预交物业费不能成为交房前提。

3. 停车费单方涨价、超出市场价：24小时封顶价从10元突涨至15元，月临停400元，调价未与业主协商、未履行公示程序，涉嫌程序违规。

4. 物业费质价不符：2.88元/㎡的物业费，实际服务内容严重不到位。

5. 消防梯不通地下一层：消防楼梯需绕路，存在疏散安全隐患，涉嫌违反消防疏散通道设置要求。

6. 住宅内经营麻将馆：3栋2楼业主在家中开设营业性麻将馆，物业未有效制止，影响居住安全与安宁。

7. 入户防火门以次充好：宣称“星月神”防火门，拆开后实为水泥浇灌、仅两片钢板的劣质门，涉嫌消防产品不合格及消费欺诈。

8. 架空层健身房对外商用：原本承诺仅供业主使用，却引入外部机构搞促销，业主反对后才停止，违背承诺。

9. 小区标识未复原：门口“绿城·柳畔听澜”字样自拆除后至今未恢复。

10. 人脸识别非强制，但管理混乱：进小区闸机虽未强制录脸、侧边感应可进，但门禁管理标准不统一，外来人员管控存在漏洞。