长沙市川塘社区公寓楼公寓出租人退房恶意克扣押金

投诉对象：长沙市川塘社区公寓楼5楼526 公寓出租方，房东刘鑫

投诉事项：租房退租恶意克扣押金

事情经过：

本人彭娟，承租该公寓526房，合同约定月租1400元、押金1400元，合同写明所有口头承诺无效。租期到期后我申请延期4天搬走，约定按日租金结算，退房时已经打扫干净、录制交房视频。

现公寓房东单方面违规扣费：

①私自按口头说的1700元高价算超住租金，合同没有1700元租金条款；

②索要100元水管维修费，水管漏水是入住前就存在的老故障，不是我损坏；

③额外收取100元卫生垃圾处理费，我退房已经打扫干净。

同时拒绝退还我账户里剩余预缴电费，并且威胁：不认同扣费就一直不提交退房流程、持续累加租金。

诉求：

1. 按照合同1400元/月核算超住4天费用，仅扣除186.67元；

2. 取消水管维修费100元、卫生费100元两项不合理扣款；

3. 退还押金余款+剩余预缴电费；

4. 督促出租方依法开具租金发票。

附件证据：租赁合同、退房视频、全部聊天记录。