零陵区桃江安置房漏水追踪：一纸“合格”背后，谁在糊弄老百姓？

零陵区桃江安置房漏水追踪：一纸“合格”背后，谁在糊弄老百姓？

投诉人：孙幼山、付湘零（零陵区桃江安置小区3栋2单元602室业主）

投诉对象：永州市零陵交通建设投资有限责任公司（交建投）

投诉时间：2026年10月17日

尊敬的“投诉直通车”栏目组：

我们是零陵区桃江安置小区3栋2单元602室的业主。今天发这个帖子，实在是走投无路了。

从2019年交房到现在，六年多了，我们家的厨房、客厅卫生间、主卧卫生间三个用水区域先后渗漏，墙面起壳脱落，楼下502室也跟着遭殃，邻里关系闹得不可开交。我们找交建投反映，对方回复来回复去就一句话——“验收合格，保修期已过，不关我们的事。”

可这个“合格”，它到底合的是什么格？

一、两间房的抽检记录，能代表整栋楼吗？

交建投口口声声说“防水工程严格按国家规范施工，试验结果合格、原始记录齐全”。好，那我们请他们拿出602室的独立蓄水试验记录——没有。他们拿出来的是什么？一张汇总表，上面明明白白写着：每层仅检（复）查数量为2间。

每层两间！我们602室在不在这“两间”里？如果在，请出示记录，有没有我们签字？有没有影像资料？如果不在，那凭什么说全楼防水合格？

更可笑的是，2020年我家墙体潮湿起壳，找交建投返修，破拆时根本没看到防水层——这是我们家邻居亲眼所见。返修后才重新做的防水。如果当年真按规范做了防水，2019年6月收房，两个月后厨房洗个地就能漏到楼下？这不是“验收走过场”是什么？

二、一边说“合格”，一边在“返修”，这不是自相矛盾吗？

交建投辩称“2019年统一告知、统一修复，不构成整体工程质量缺陷自认”。这话说出来自己不脸红吗？

2018年2月竣工验收，2019年就大面积通知返修。2025年5月14日，交建投自己在《关于桃江安置小区信访事项的答复意见》里，白纸黑字承认又进行了 “第二次大范围返修”。

第一次没修好，才要第二次。第二次修好了吗？我家到现在还在漏。这叫“解决到位”？

三、保修期过了，责任就没了？法律不是这么说的！

交建投说“防水保修期2023年3月就届满了，不归我们管”。

根据国家法律相关规定和《产权调换补偿安置协议》条款约束，我认为：

第一，隐蔽性缺陷不受保修期限制。防水层“自始未做”或“偷工减料”，这是根本性违约，不是正常使用损耗。最高法相关司法解释明确：因承包人原因造成的质量缺陷，不受保修期限制。

第二，产权证迟办，交付时间存疑。按协议，交建投应在2019年为我们办结产权证，可我们直到2024年5月才拿到。在此之前，房屋在法律意义上仍未完成交付。保修期理应从产权登记之日起算——按这个算法，现在还在5年保修期内！

第三，法规写得很清楚。《建设工程质量管理条例》第四十条：有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

四、我们质疑：这把“合格”的尺子，到底准不准？

安置房也好，商品房也好，建好了要验收，验收合格才能交房。“合格”是一把尺子，是保护老百姓的最后一道防线。

可如果这把尺子本身就不标准呢？如果量出了误差，还把误差当正确、当过关、当合格呢？

那唯一受害的，就是我们这些掏了真金白银、一分钱没少交的业主。

更让我们无奈的是：涉诉的是国企，验收的是市级鉴定部门，区住建局说自己“管辖有限、鞭长莫及”。我们一个小老百姓，面对这样的局面，追责难，维权难，难上加难。

五、我们的诉求

1. 责令交建投拿出真凭实据：提供602室三个用水区域各自独立、有业主签字、有影像资料的蓄水试验记录原件。拿不出，就说明当年虚假验收！

2. 第三方司法鉴定：由区住建局牵头，委托有司法鉴定资质的机构，对我家三个用水区域破拆检测，查明防水层是否自始缺失。

3. 依法追责赔偿：对交建投及施工单位涉嫌未按图施工、虚假验收的行为立案调查；责令交建投立即免费修复我家及502室，赔偿装修损失及误工费。

4. 启动问责程序：将涉嫌弄虚作假的问题移交区纪委监委或住建局纪检组，查实后依法追究相关责任人，并将结果书面告知我们。

5. 督促尽快答复：我们于2026年10月8日向零陵区信访局递交诉求，信访局明确答复转交交建投解决，但快十天了，没有任何回音。请“民生直通车”帮我们问一句：交建投，你们打算什么时候给老百姓一个说法？

群众利益无小事，安居才能乐业。我们不想闹，只想住进一个不漏水的房子。这个要求，过分吗？

恳请相关部门彻查桃江安置小区的工程质量问题，严惩弄虚作假行为，不要让老百姓流汗又流泪！

——零陵区桃江安置小区3栋2单元602室业主 孙幼山、付湘零

附：交建投提供的蓄水试验记录复印件、2025年5月14日答复意见书、房屋渗漏现场照片及视频，随时可提供。