强行干预、操控小区竞选业委会，剥夺公民权利

宁乡市玉潭街道、塘湾社区以未缴物业费为由，剥夺因物业重大违约暂缓交费业主竞选业委会候选人的合法权利

尊敬的各位领导：

我们是宁乡市格林春天小区普通业主。近期小区启动新一届业委会候选人报名工作，业主有心参选，愿意站出来维护全体业主的合法权益，但街道、社区工作人员刘兴国、陶夏阳以业主暂未缴纳物业费为由，拒绝报名申请，剥夺我们作为业主的被选举权，对此我提出实名投诉与疑问 。

业主暂缓缴纳物业费，并非恶意欠费。格林春天小区开发商物业将小区私有化，存在多项重大违约行为：擅自砍伐小区原有省级园林绿化景观（数量达数千棵，虽已立案，但目前相关部门仍无具体处理结果）、侵占瓜分业主共有道路，严重影响出行安全、重大事项从不征询业主意见、公共收益私下瓜分、不透明公开公示、消防重大安全隐患、安保缺失、业主丢失物件如家常便饭、物业工作人员严重缺编、多项物业服务义务没有履行。小区现有业委会完全是摆设，站在业主对立面，广大业主多次沟通、反映诉求均得不到妥善解决。有关部门工作人员竟答复业主“我来过了，下了整改书，我不可能总是守着你们小区”“物业不整改，那我也没办法”“你们去起诉”“你们自己换物业吧”等言辞。出于民事抗辩，包括我在内的部分业主才选择暂缓交纳物业费，属于有正当理由的暂缓缴费，并非无正当理由拒不缴费 。

根据《民法典》规定，业主的选举权、被选举权来源于房屋所有权，是业主的法定物权权利。物业费纠纷属于业主与物业公司二者之间的民事合同纠纷，二者法律关系相互独立，不能捆绑处理。全国人大法工委备案审查意见已明确：单纯以未缴纳物业费设置业委会参选门槛，缺少上位法依据，不符合立法精神，应当予以纠正。湖南省住建厅也作出答复，只有经书面催交、无正当理由拒不缴纳物业费的业主才应当受限，因物业严重违约导致业主暂缓缴费，不属于该情形，不应被剥夺参选资格 。另格林春天小区《议事规则》系原业委会私下制定，从未召开过业主大会，业主完全不知情。

如今出现一个矛盾现状：正是因为物业履职缺位、严重损害业主权益，我们业主才希望通过参选业委会，建立业主自治组织，监督、约束物业，解决小区现存乱象。但街道、社区反过来以暂缓交物业费为由，把有心维护业主权益、愿意为业主发声的业主拦在门外，变相剥夺业主自我救济、小区自治的渠道，不利于化解小区长久矛盾。

现恳请相关主管部门介入核查、纠正该做法：

1. 厘清法律边界，区分“恶意拒交物业费”和“因物业重大违约合理暂缓缴费”两种情形，撤销不合理参选限制，恢复符合条件业主正常报名参选业委会候选人的合法权利。

2. 依规指导、监督本次业委会换届全过程，做到依法合规、公平公正，保障全体业主法定自治权利。如若办不到，请立即停止业委会换届推进工作，同时拜请履行作为职能部门应该履行的职责。

3. 同步督促物业正视自身重大违约问题，针对小区省级园林绿化景观持续严重损毁、公共道路（和润后通道）被侵占瓜分、公共道路划车位售卖、公共收益被瓜分侵占、消防重大安全隐患、安保缺失等业主诉求给出整改方案。

期盼能够得到公平、公正答复，共同维护小区和谐稳定。