请求查处违规租赁行为

本人系在校大学生。现举报一名活跃于长沙（涉及岳麓区含浦、雨花区狮子山二片附近）的房屋中介(某外包公司话务员)（微信名：安心），其利用违法格式合同和霸王条款恶意坑害租房者。

该中介向我出示的《房屋租赁合同》存在以下严重违法违规内容：

1. 违法提前收取“维修费”：合同要求租客在缴纳押金（600元）及剩余房租外，额外一次性缴纳200元的“人为损坏维修费”。根据《民法典》规定，房屋自然老化及非人为损坏的维修义务应由出租方承担，其强行预收维修费的行为属于违规收费。

2. 设定极高且违法的违约金：合同条款规定，若租客提前退租，不仅押金全扣，还需支付“剩余租期租金总额的50%”作为违约金。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》，违约金过分高于实际损失的，法院不予支持。该条款属于严重加重租客责任的霸王条款。

3. 恶意设定“卫生扣款”条款：合同规定“退房时卫生未打扫干净，直接违约扣300元卫生费”，该条款剥夺了租客的知情权，属于不当得利的格式条款。

4. 无合法转租资质：该中介始终未能出示大房东的《授权委托书》或房产证，涉嫌违规转租、无证经营。

5. 虚假宣传与恶劣态度：该中介在58同城等平台以低价虚假房源引流，在收取我300元“定金”后，不仅将房源擅自转租他人，拒绝退款，还在沟通中对我进行辱骂（“你那副*样还考研”）和恐吓（“你别逼我骂人”）。

其行为已严重违反《消费者权益保护法》和《住房租赁条例》。恳请住建局及市场监管局介入：

1. 严查该中介的违规租赁格式合同，责令其停止使用霸王条款。

2. 对其中介资质及虚假宣传行为进行查处，并将其列入经营异常名录。

3. 协调退还其违规收取我的300元定金。