关于屋顶私建阳光房和“空中花园”,至楼下漏水十余年，成重大安全隐患。

我们是湖南省衡阳市红湘北路76号都市村庄一期临街独栋二楼商铺的业主，因三楼湖南华兴工程建设有限公司搭建阳光房、并长期在屋顶种树种草，导致漏水长达十余年，年年修补年年漏。如今我们二楼屋顶几十处开裂、面临坍塌风险，多次沟通遭百般歪理拒绝推诿，特向贵栏目求助。

一、十余年“水帘洞”，根源在屋顶

我们八位业主的商铺位于三层独栋建筑的二楼，三楼业主即是湖南华兴工程建设有限公司。该公司十余年来擅自在我们屋顶搭建阳光房、并大面积种树种草，将本属于本栋全体业主所有的公共屋面改造成专属“空中花园”。

屋顶刮风下雨吹落树枝、泥沙使植物根系扎穿防水隔热层、导致屋面开裂，泥沙枯叶堵塞地漏、又造成长期积水浸泡。我们十多年来多次自费维修，治标不治本。目前屋顶结构严重受损，顶棚脱层开裂，存在坍塌风险。

二、屋顶属全体业主共有，私自占用于法无据

根据 《民法典》第271条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。屋顶作为建筑物基本结构部分，属于本栋全体业主共有。

湖南华兴工程建筑有限公司未经任何业主同意，长期独占屋顶搭建阳光房、种树种草，已构成对全体业主共有权的严重侵害。根据《湖南省物业管理条例》第四十八条，物业管理区域内禁止侵占、损坏共用的屋顶等物业共用部位。

三、沟通十余年，对方置若罔闻

我们数十次上门沟通，华兴公司始终推诿搪塞——不承认因果关系、拒绝现场查看、拒绝整改。更恶劣的是，我们二楼几位业主自费请防水补漏维修师傅去三楼、需经其院子二重大门进入、上三楼后经过该公司办公区域过道才能去到我们的屋顶（如今却是华兴公司的私家花园）。，对方刻意刁难设置门槛，必须按照他们规定时间、并每天要把从大门到三楼及办公室通往屋顶的线路水洗干净。

公开资料显示，该公司成立于1989年，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质，本应熟知建筑规范。然而，现今，该公司已进入破产重整程序。这样的企业，还在肆无忌惮侵害邻里权益。

四、监管部门为何十余年未查处？

华兴工程建设有限公司屋顶违章建筑肉眼可见、巍然屹立持续十余年！规划部门是否核发过审批手续？为何规划从不过问（规划局原来办公大楼就是跟我们商铺仅一条20米的马路之遥）？为何街道、城管从未查处（我们所辖的蒸湘区城管执法局也就在距离商铺不到150米位置）、（蒸湘区街道和温家台社区也只距离商铺500米位置）？为何蒸湘区住建部门和都市村庄物业从未发现并制止？

据悉，衡阳市各区城管部门已多次开展屋顶违建专项整治，为何独独红湘北路76号都市村庄临街门面屋顶这个“空中花园”能安然无恙十余年？

五、我们的诉求

1. 华兴公司立即拆除违规搭建的阳光房、彻底清除屋顶花草树木，恢复原状，疏通排水；

2. 华兴公司全额承担漏水维修和结构加固费用；

3. 恳请规划、城管、住建、街道介入调查，依法查处违建行为，消除安全隐患。

屋顶随时可能坍塌，人命关天，恳请特事特办！

投诉人：衡阳市红湘北路76号二楼商铺全体业主

2026年9月3日