时间：2026-08-12
涉及单位：白竹塘村邻居土地纠纷
地区： 湖南省,永州市,祁阳市
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我是永州市祁阳市七里桥镇白竹塘村村民，我与隔壁邻居因后面围墙大方脚起争议，话从2025年5月份，因隔壁邻居把94年的房子拆除从建，当时为土地产生争执，2025年通过镇村干部调解下签订了协议（协议见附件），协议中甲方是我当事人，乙方是隔壁邻居。他是94年建房，我是98年建房，当时为土地争吵没有办法的情况下，在98年后为了不发生矛盾把空地用围墙的形式围起来（见照片）。去年他把房子建成也把围墙挨我围墙建起来。从去年签了协议我方一直没有去看过现场，因为我方不在这栋房子住，直到2026年7月29日下午去把房子后面空地杂草清除才发现他挨我围墙砌了一道围墙，根据协议第一条大方脚归我方，第三条必须要离开我的大方脚一定距离，协议上写的很清楚，对方也认同协议上条款，这次通过镇村干部协调，对方无视协议条款，还无理取闹，拒不拆墙，镇村干部也对此事没有处理，最后不了了之。我的诉求是：要对方把占我的大方脚位置的墙面拆除并保持大方脚一定距离，并要求相关部门认真按协议约定处理，不要合稀泥，如有疑问请及时联系我。请贵平台给予协调跟踪，谢谢。
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您好！您反映祁阳市七里桥镇白竹塘村谢顺华围墙压占您家屋后大放脚、要求拆除围墙的留言已收悉，我镇第一时间实地核查、组织双方多次调解，现将完整处置情况答复如下：
1. 历史纠纷调解完整情况
2025年5月，您曾就双方宅基地地界、建房问题留言反映。我镇组织您父亲柏洪安与谢顺华现场勘界调解，本着尊重现状、邻里和睦原则，劝导双方搁置小幅土地争议、以现场实际建筑现状为依据一次性化解纠纷。双方自愿签订调解协议，明确屋后围墙基脚以当时现实事实为准、大方基脚归属您父亲柏洪安，多名见证人在场见证，双方承诺不再就此地界、围墙问题另行争议、不再反复信访，该事项当年已妥善办结。
经核查：案涉围墙、地面硬化均在2025年签协议前已全部完工，协议后未新建、未改造、未变动；双方老宅原为连体澡堂建筑，历来为墙挨墙、垛挨垛、共用大放脚的相邻建房格局，现状延续至今。
2. 本次矛盾核心说明
一是争议事实出现双向对立认知：本次调解中，谢顺华提出双方房屋属于历史连体建筑，大放脚为双向共用、互相占用，您父亲房屋主体同样占用了谢顺华一侧基脚，属于长期对等共用现状，不能单方要求对方退让；
二是协议存在先天短板：原协议只约定基脚归属，未标注大放脚宽度、退让尺寸、共用权责划分，无精准判定标准；
三是矛盾彻底回归原点：您方认为后期围墙侵占基脚要求拆除，对方以历史共用、双向占用、公平对等为由坚决不同意退让，双方意见完全对冲、互不认可，导致已化解的纠纷再次回到初始争议状态；
四是无后期违规施工事实：围墙为协议签订前既有现状，不存在协议后新建、私自侵占行为。
3. 现阶段处置措施
我镇已多次组织镇村、自然资源部门现场调解，反复核对协议内容、历史建筑格局、双方争议理由，耐心开展劝导和解工作。因双方对共用基脚权属、建筑占用现状、边界认知差距极大，双向诉求互相对立，无法达成折中方案。同时已明确告知双方，需提交宅基地原始权证、分地台账、历史界线档案等原始依据，方可精准界定地界权责，目前双方均未提供完整有效权属材料。
4. 后续合法解决途径
该纠纷属于典型宅基地相邻权、共用基脚权属民事争议，镇村无确权裁定、强制处置权限。经镇村多级多次调解无果，建议你们双方携带原始权属资料、2025年调解协议，依法向人民法院提起民事诉讼，由司法机关结合历史建房现状、土地档案及相邻公平原则，依法划分地界、界定权责、作出权威裁决。
我镇将持续做好后续跟踪稳控工作，若双方能补齐原始权属依据、愿意再次协商，我镇可随时组织调解。
祁阳市七里桥镇人民政府
2026年8月13日
