恳请督办金科郡四期保交楼项目资金监管及项目卡点化解问题

本人系郴州市北湖区金科郡四期已网签业主，现就该保交楼纾困项目专项资金监管、风险处置履职问题如实反映，本次只针对职能部门履职情况，不涉及开发商民事债务纠纷，内容客观属实，可供核查。

金科郡三、四期保交楼资金纳入三方共管监管账户，按照监管制度，专户每一笔资金拨付，均需北湖区住建局、保交楼专班审核签字审批，银行方可对外转账。目前小区每月从保交楼工程专户列支2万元，用于支付居民日常生活电费，该项支出已长期持续。

依据国家及湖南省保交楼专项资金管理规定，该资金属于工程建设专款，仅限用于电力改造、消防整改、工程复工、项目收尾等建设支出，严禁长期垫付居民生活能耗开支。持续支取电费不断挤占整改建设资金，长此以往，将出现无资金实施内网电力、消防整改的局面，专项资金存在透支与审计风险。恳请核查电费每一笔支出的申请材料、审批流程及政策依据，督促及时止损，保障保交楼整改资金安全。

目前项目外网具备施工条件，内网一户一表改造存在260万元刚性资金缺口，是实现通电、验收、办证的核心卡点。总包单位提出自救方案，拟将项目未售房源确权抵押融资筹措260万工程款，无需财政出钱，但该方案未获得郴州市住建局、保交楼专班审批通过。

方案被否决，但主管部门未在保交楼政策框架下出台可行替代化解方案，内网工程全面停工。数百户业主长期使用临时施工用电，供电不稳、频繁跳闸，存在火灾等人身财产安全隐患。受电力工程停滞影响，消防整改、竣工验收全部搁置，业主长期无法办理不动产权证，群众财产权益遭受损害。

落实保交楼政策，既要防控风险，更要化解民生急难。主管部门否决企业自救路径，却未配套处置方案，致使项目陷入僵局，民生安全隐患长期得不到化解。

现提出诉求：一是核查保交楼共管专户电费支出审批流程与资金使用合规性，叫停不合规支出，守护工程整改专项资金；二是核查项目风险处置履职缺位相关问题；三是督促主管部门出台260万内网改造缺口的可行化解方案，消除用电安全隐患，推动项目竣工验收与不动产办证；四是请将核查处置结果向实名反映人予以反馈。

反映人：陈珊

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2026年8月12日