宁乡市蓝色港湾小区业主请求叫停109.5万元维修基金违规拨款

网友,您好：

您反映宁乡市蓝色港湾小区109.5万元维修基金存在违规拨款，请求叫停资金拨付、维护业主合法权益的问题收悉。我局对此高度重视，第一时间成立专项核查工作组，严格对照《住宅专项维修资金管理办法》《湖南省物业专项维修资金管理暂行办法》《长沙市物业专项维修资金管理办法》等法律法规及政策规定，对该小区消防整改项目的申报审批、造价评审、招标中标、公示备案、结算审核、资金拨付全流程资料开展逐项复盘核查。现将核查及处置情况答复如下：

一、关于公示期间收到业主书面异议的核查情况

经核查，2026年7月15日至7月21日蓝色港湾小区消防整改项目结算公示期间，我局未收到您及其他业主提交的书面异议材料、质疑说明及暂停拨款申请。

二、关于项目预算真实性存疑的核查情况

经查，本次蓝色港湾小区消防隐患整改项目为消除重大消防安全隐患实施的专项维修工程。项目初始申报控制总费用为2391556元。为最大限度降低业主维修资金支出压力，城郊街道、怡宁社区、小区物业公司、业主代表多次召开协调会商会议，反复优化、调整维修实施方案，最终明确地下室整改、应急照明改造相关费用由开发商及物业公司全额承担，不占用业主住宅专项维修资金。调整完成后，本次仅动用业主维修资金实施剩余消防整改工程，初始预算金额为1138369.35元。2025年7月，经第三方专业造价机构湖南佳晨项目管理有限责任公司审核，项目预算审定金额为1121192.53元。2025年11月14日，由城郊街道怡宁社区居委会、湖南同辉工程项目管理有限公司（招标代理）组织评审委员会依法开展评审，确定广东中天阳光建设有限公司为中标单位，项目中标金额为1098371.87元。2026年6月，湘军公正（湖南）项目管理有限公司对项目竣工工程量、材料单价、取费标准等开展全面结算审核，最终审定结算金额为1095103.56元，含价格咨询相关费用。全程造价审核、招标评审、结算审定均由具备合法资质的第三方机构实施，数据真实、依据充分、流程规范。如需查阅本次工程完整工程量清单、材料明细、造价审核报告等原始资料，您可依法向项目组织实施单位城郊街道怡宁社区居委会申请公开查阅。

三、关于项目程序透明度不足的核查情况

经查，本次消防整改项目严格遵循物业专项维修资金使用公开公示制度，分阶段、多渠道完成全程公示，充分保障全体业主的知情权、监督权，公示流程合法合规、公开透明：

1.方案预算公示阶段：2025年10月13日至2025年10月19日，城郊街道怡宁社区居委会和宁乡市物业管理事务中心通过宁乡市公众信息网、小区公示栏、业主微信群三大渠道，全面公示项目施工方案、工程预算、会议纪要等核心资料，公示时限、公示载体均符合政策要求。

2.结算竣工公示阶段：2026年7月15日至7月21日，再次通过上述官方及小区公开渠道，公示项目维修改造合同、工程竣工验收报告、维修资金业主分摊明细表等竣工结算资料。

因项目结算审核报告、详细工程量清单内容篇幅较长、明细条目繁杂，不便于全文公示，相关完整纸质档案已归档至城郊街道怡宁社区居委会，业主可随时前往现场查阅、核验，全程接受业主监督。

四、关于项目表决程序存疑的核查情况

2024年4月25日，宁乡市消防救援大队对蓝色港湾小区开展消防安全专项监督检查，核查发现小区消防手动报警按钮、烟感探测器、消防水泵等核心消防设施大面积损坏、功能失效，存在重大消防安全隐患，依法下达《重大火灾隐患整改通知书》（宁消重字〔2024〕第0021号），要求限期完成整改，消除公共安全隐患。依据《湖南省物业管理条例》第五十五条第二款、《长沙市物业专项维修资金管理办法》第二十三条相关规定，被消防部门认定存在重大火灾隐患，属于危及公共安全的紧急情形，符合维修资金应急使用条件，可简化使用流程，无需开展常规业主表决流程，符合法律法规及省市政策规定，不存在程序违规问题。

感谢您对物业工作的关心与支持，若您还有相关问题，可与属地城郊街道怡宁社区书记范胜红联系，联系电话：15074891003；或与宁乡市住房保障服务中心副主任吴杰联系，联系电话：0731-87380218。
宁乡市住建局
2026年7月27日