世景华庭小区违规收取电费

长沙世景华庭转供电充电桩 0.933 元 / 度：完全不合理、明显违规

依据湖南省、长沙市现行转供电政策（湘发改价调规〔2021〕693 号、长沙市场监管 2025 经营指引）分两种场景给你明确界定：

一、自家产权车位、私人自用充电桩

法定基准价

居民合表电价 0.604 元 / 度湖南省发展和改革委员会

政策硬性规定：电损、线路维护、设备运维费，一律不能叠加进电费，只能走物业费 / 小区公共收益；允许据实分摊的电损最高仅 6%，且不能把管理费打包藏在电价里。

就算足额分摊 6% 电损，合规封顶电价仅：

0.643 元 / 度

小区收 0.933 元，每度电多收近 0.29 元，属于典型违规加价。

湖南另有居民充电桩分时电价（非经营自用）：低谷 0.504、平段 0.604、高峰 0.704 元 / 度，全天最高合法电价仅 0.704 元，0.933 远超上限湖南省发展和改革委员会。

二、小区物业告知是收取商用电

但是，自有地库车位，业主自用非第三方运营、对外盈利

定价规则必须价费分离公示：电费单独按物业向电网实际工商业平均购电价收取，服务费单独标注，不能打包成一口价 0.933；

长沙主流小区公共桩综合总价普遍 0.65～0.85 元 / 度，0.933 元属于偏高区间；

物业必须每月公示供电局电费发票、总用电量、损耗计算明细，不拆分、不公示直接一口价收费，属于价格欺诈。

三、物业三大违规点（世景华庭收费全部踩线）

违规在电费里加收服务费

文件明确：严禁以电费为基数加收任何运维、管理、线路费，配套设施运维成本只能从物业费、车位收益列支，不能转嫁充电业主。

电价大幅突破居民充电桩法定上限

私人自用桩最高 0.704 元 / 度，0.933 上浮超 30%，无任何政策依据。

未履行强制公示义务

转供电主体必须公示购电发票、电量、损耗、收费拆分明细，只标 0.933 单一价格不合规。

要求调整电费，退回多收取费用。