请桂阳县政府督察室督办龙泉名郡小区规划配套验收问题

桂阳县政府督查室:

本人前后两次代表小区200多户通过湘问投诉直通车反映土地规划与配套合规问题，

投诉链接:https://ts.voc.com.cn/touch/question/view/2346400.html

https://ts.voc.com.cn/touch/question/view/2345820.html

自然资源局回复核心理由“”从建筑密度及容积率可以看出该项目基本没有绿化公共设施配置及地面停车位”不成立，存在敷衍群众，不作为。

反驳理由如下:

1、自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》自然资发〔2021〕1号第三条:关于未通过建设工程规划核实的问题。

对于已经销售入住、符合国土空间规划，但存在超容积率、改变土地用途或者配套设施未按规划建设等问题的项目，按照缺什么补什么、谁审批谁负责原则，明确责任主体、整改措施和完成时限，依法对开发建设单位予以处置，待相关处置、整改落实到位后，方可按现状出具规划核实意见，用于办理不动产登记。

2. 《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》自然资发〔2023〕237号（细化配套、超建处置规则）指明:地方自然资源部门执行1号文时，配套引用此文细化操作：

存在擅自超容、变更用途、未建配套等违规项目，必须完成行政处罚、补缴规费、补建配套等全部处置事项，方可出具现状规划核实意见；实行“证办分离”仅分流群众办证，开发主体配套建设、违法处罚责任持续追溯，不得豁免。

综上所述，自然资源局所说龙泉名郡一期不存在什么配套，完全违反国家政策，属于典型“虚假办结、敷衍群众”的不作为。

现诉求如下:

1、龙泉名郡一期配套合规建设涉及到200多户居民的切身利益，恳请县委督查室将全体居民诉求呈送主管民生李县长，分管自然资源刘副县长批阅，以免工单在部门内部流转导致部门处理不单继续造成不良影响。

2、恳请政府督查室核查该程序合规性。自然资源局说出具了现状核实意见书，但却无县政府专项同意文件、无配套整改处置材料，违反国家及本县化解政策法定前置流程，属于自行简化履职、规避规划全面核验与配套整改义务，请督查室核查程序合规性。

3、恳请县政府督查室责成桂阳县自然资源局调取龙泉名郡一期《建设用地规划条件通知书》、修建性详细规划总平面图、建筑规划施工图，书面分点逐项答复以下规划配套指标：规划绿地率、规划绿化总面积、园区消防通道、各楼栋首层入户大厅（单元公共门厅）、地下归家大堂的规划功能与规划面积；同步现场实测比对小区现状建成数据，清晰列明每一项配套规划标准、现状实际落地情况，完整出具规划与现状不匹配明细、各类配套缺口数量及面积。（此项材料请以图片形式上传回复）

4. 请县政府督查室核查自然资源局本次答复是否存在推诿、敷衍群众诉求的形式主义问题，限期出具加盖单位公章的完整书面核查答复，答复内容需经督查室复核后公开。

5. 若规划图纸明确标注绿化、道路、车位配套，开发商未按规划施工，请县政府督查室督促职能部门依据《城乡规划法》第六十四条开展立案查处、制定补建或整改方案。