长沙望城区天晟·滨月汇拒绝协商霸王合同，消费者2万定金难退

本人于2026年6月20日与湖南仁晟房地产开发有限公司签署了《天晟·滨月汇商品房定购协议》，并于当日支付了购房定金人民币20000元，认购长沙市望城区月亮岛街道银杉路1999号天晟·滨月汇（揽月府）1栋1803号房。

此后，本人多次通过书面方式向对方提出就正式《商品房买卖合同》条款进行协商的请求，并就合同中商品房交付条件（第八条）、层高及面积差异处理（第十二条）、规划变更补偿（第十三条、第十四条）等多项核心条款提出了具体修改意见。

然而，该公司工作人员仅以“合同为模板不能修改”为由拒绝进行任何实质性协商，亦未就本人提出的修改意见作出任何书面回复。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，定购协议仅为预约合同，双方在签订正式《商品房买卖合同》前有权就具体条款进行平等协商。若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。

此外，在认购过程中，销售人员口头沟通的房屋总价约为119万元，而签署的定购协议中载明的总价为140.9万元，二者存在约21.9万元的巨大差异。对方称该价格仅为“估算”、以正式合同为准。此行为不符合明码标价，属于价格欺诈。