实名举报长沙市芙蓉区住建局滥用职权干预司法、跨业态挪用住宅保交楼资金、违规抵押项目资产

1、业主权属事实：我2021年5月购置恒大江湾住宅，恒大暴雷前依法起诉退房，已取得法院生效胜诉判决；诉讼期间依法申请法院保全冻结项目预售监管账户，司法保全合法有效，退款债权具备司法优先效力。

2、违法解封事实：2022年10月，芙蓉区住建局无司法解封权限，绕过法院、未经保全业主同意，借保交楼名义，擅自解封法院司法保全资金，行政强权干预司法执行。

3、项目资产事实：恒大江湾为纯民生住宅保交楼项目，保交楼初期家底充足：监管专户资金1.3亿元、购房应收尾款1.1亿元（截至目前已回款7000万元）、存量车位估值5000万元、21栋未售房源估值5000万元、四期未开发土地4万方。项目早已主体封顶，自有资金资产完全自给自足，无需对外拆借、无需调配外源资金，足额闭环保障本小区住宅完工交付。

4、恶意挪用事实：芙蓉区住建局罔顾省市保交楼一楼一策、一区一策、业态隔离、专款专用硬性规定，违背区委保交楼“保民生、保稳定、保交楼”总方针，违背“挂旧账、付新账、民生债权优先兑付”处置原则：将江湾保交楼专项资金、存量房产、未开发土地划转抵押，向市级财政贷款1.8亿元，大部分注入恒大君悦府商住商业综合体。

5、极端渎职后果：君悦府属于经营性商业楼盘，不属于民生住宅保交楼兜底范畴。住建局人为互通两个项目账务，掏空住宅民生资产，补贴商业项目窟窿，刻意将资质优良、资产充足的恒大江湾（住宅项目），做成资不抵债，强行推动双项目合并破产清算。

6、差异化欺压事实：住建局以君悦府商业人员多、维稳压力大为借口，厚此薄彼独断专行；2026年4月对同批次胜诉保全业主选择性退款，同时要求已退款业主封口禁声、不得互通信息，掩盖不公处置事实；剩余5户均为家庭首套刚需住宅退房业主，属于底线民生，至今拒不兑付。

诉求：

1. 立案核查芙蓉区住建局2022年10月擅自解封司法保全资金行为，认定解封行为违法无效；

2. 彻查本项目住宅专项资金跨项目挪用至恒大君悦府商业项目一事，追责经办责任人；

3. 叫停同等胜诉业主差异化退款行为，平等全额兑付全体胜诉业主购房款、利息、诉讼费、保全费；

4. 追回外流项目资金回流恒大江湾监管专户，公开资金解封、调拨、退款全流程台账；

5. 赔偿业主因违法行政、拖延退款产生的还贷、资金占用全部经济损失。