实名举报涉嫌合同欺诈、违法履约及侵害财产权益事项的核查举报

关于陈海东实名举报章杰涉嫌合同欺诈、违法履约及侵害财产权益事项的核查举报

举报人：陈海东

被举报人：章杰

一、基本租赁关系及核心争议事实概述

2022年3月10日，举报人陈海东与被举报人章杰签订厂房（仓库）租赁协议。陈海东承租位于黄兴新村王家塘区域的一处建筑物。合同明确载明，该建筑物建筑面积为1350平方米，年租金15.8万元，租期自2022年3月10日起至2027年3月10日止。

按照法律规定，该租赁标的物应权属清晰，具备合法建设审批及产权登记手续，为合规建筑。同时，其实际使用面积须与合同约定一致，且接受现场勘验复核。

二、履约异常与权利瑕疵情况

（一）设施维护义务未履行

自2024年1月起，租赁场所持续出现严重渗漏问题。举报人多次敦促被举报人履行修缮义务，但被举报人始终以各类非法定事由推诿，至今未进行实质性处置。

（二）权属证明长期缺失

举报人依约要求被举报人出示不动产权属证书或合法建设审批文件。被举报人虽承诺“数日内提供”，但截至本函出具之日（2026年6月2日），仍未提交任何具有法律效力的权属凭证。

（三）面积真实性存重大疑义

鉴于被举报人存在权属不明、维修失职等多重失信行为，举报人自行组织测量。初步核实结果显示，实际可使用面积不足1000平方米，显著低于合同约定面积。

据此，举报人主张在权属确权、面积核验完成前，暂缓支付后续租金，并以书面欠条形式明确债务确认机制，待基础履约条件成就后一并结算。

三、涉嫌违法干预经营与财产侵害行为

2026年5月15日，被举报人未经司法程序或行政授权，擅自采取强制清场措施，包括驱离在岗员工、封锁出入口、阻断物流通道。 关于具体事件的情况汇报，致使举报人存放于该场所的价值超百万元货物，长期滞留于非受控环境，面临霉变、损毁等不可逆风险。此行为已实质构成对市场主体正常经营秩序的非法干预，严重危及公民合法财产权益，情况紧急，亟需依法介入，及时止损。

法律适用要点提示

出租人救济路径规定

依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，出租人针对承租人欠付租金的情况，救济方式仅限于催告与解除合同，不得采取任何形式的私力强制手段。

侵权行为民事责任规定

根据该法第一千一百六十七条，当侵权行为对他人财产安全构成现实威胁时，权利人有权要求行为人承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。

本举报行为性质认定及处理建议

在本举报中，锁门断货行为明显超出民事纠纷范畴。该行为涉嫌违反《治安管理处罚法》第四十九条（故意损毁财物）、第五十条（阻碍执行职务）等规定，还可能触犯《刑法》第二百七十五条（故意毁坏财物罪）等刑事规范。建议由公安机关依法立案侦查，同时，市场监管、住建、城管、综合执法等部门协同开展建筑合法性、租赁备案及安全生产合规性核查工作。

处置行为规范提示

相关处置行为必须严格遵循法定路径，即“协商先行、催告留痕、解约依法、腾退依序、财物保全”。坚决杜绝以私力救济替代公力保障，切实防范执法风险。

举报人：陈海东

联系电话：155****1678

举报日期：2026.6.1