韭菜园嘉苑开发商芙蓉区公建中心敷衍整改地下车库渗漏

关于长沙市芙蓉区韭菜园嘉苑开发商敷衍整改地下车库渗漏，漠视高层楼宇结构安全的紧急投诉

长沙市芙蓉区韭菜园嘉苑小区自2021年12月交付以来，地下车库长期存在大面积渗漏水、积水问题，涵盖负一至负三层全域区域。常年潮湿积水的环境不仅影响业主日常使用，更逐步侵蚀建筑主体结构，滋生重大安全隐患，小区近千户业主居住权益与生命安全岌岌可危。

针对地下车库渗漏顽疾，针对地下车库长期出现渗漏水和积水问题开发商解释是由于地下车库负三层深入地下13米地下水位丰富正常可以达到负二层但如今的整改方案却是不进行全面防水处理仅对局部出现的渗水点埋管引流再填平掩盖事实真相。韭菜园嘉苑小区广大业主历经长期多渠道反馈、投诉，督促开发商履行质保责任，开展专业化防水防渗综合治理。但现阶段涉事“长沙市芙蓉棚改投资有限责任公司”（以下简称开发商）整改态度消极、整改方式敷衍应付，完全无视建筑施工规范与高层住宅安全底线，拒不开展系统性防水堵漏治理工作，仅简单对车库地面进行平整修复，企图以表面化、形式化的低端整改方式搪塞业主、应付主管部门检查。此类治标不治本的整改手段，无法从根源解决墙体、承重柱、地基部位的渗漏水问题，反而会加剧安全隐患发酵，造成不可逆的严重后果。

作为百米高层住宅，韭菜园嘉苑小区1至6栋整体建筑依托地下车库承重立柱、剪力墙、地基承台等地下构件承载受力，地下主体构件是整栋高层建筑的安全根基。开发商片面化的整改方案存在极大安全漏洞，现有渗漏积水会持续浸泡墙体、承重结构内部钢筋，且积水无法通过治理排出、潮湿环境无法彻底改善，会加速钢筋氧化锈蚀。一方面，钢筋锈蚀后会出现体积膨胀现象，直接撑裂外围混凝土保护层，造成墙体起皮、开裂、脱落，形成“渗漏—积水—钢筋锈蚀—混凝土开裂—渗漏加重”的恶性闭环；另一方面，钢筋锈蚀老化会大幅削弱承重构件的承载力、抗震性能，逐步破坏地下结构稳定性，隐患持续蔓延后会逐层向上传导，最终引发墙体大面积开裂、地基不均匀沉降等重大问题，直接威胁整栋百米高层楼宇的整体结构安全。

除此之外，地下车库长期渗漏积水还衍生多重附属安全隐患。小区配电房、风机房、消防喷淋泵房、电梯井（未做防水处理）等配套设施区域同步存在渗漏水问题，积水侵蚀不仅导致自动排水系统频繁失效、墙体大面积发霉，还会造成电气设备、电梯核心部件故障频发，同时电缆桥架长期泡水极易引发短路、起火等消防事故，多重风险叠加，进一步加剧小区安全管控压力。依据《建筑防水工程质量验收规范》（GB 50208-2011）及房屋质保期整改相关规定，地下车库渗漏水整改需制定专项防水治理方案，针对渗漏点位做深层封堵、防潮防渗处理，并同步修复受损结构构件，单纯的地面平整作业根本不符合工程整改验收标准，不属于合规整改行为。

为保障全体业主合法权益，守住高层建筑结构安全底线，韭菜园嘉苑全体业主现正式提出以下诉求：

1. 责令涉事开发商立即叫停无效的地面平整修复作业，摒弃敷衍式整改模式；组织建筑结构、防水工程领域专业技术人员，对地下车库全域渗漏点位、钢筋锈蚀程度、结构受损情况开展全方位排查检测，并向全体业主公示完整检测报告。

2. 要求开发商结合检测结果，制定科学合规、可落地的专项防水防渗及结构修复方案，经住建主管部门审核、物业、业委会、业主代表确认后方可实施，全方位根治地下车库渗漏水问题，同步对锈蚀钢筋、开裂混凝土、受损承重构件进行加固修复。

3. 主管部门全程监督整改全过程，细化整改验收标准，整改完成后组织第三方权威机构复检，验收合格后方可办结整改事项，杜绝形式化整改、表面化整改；同时对开发商违规敷衍整改的行为依法依规进行处置。

4. 建立常态化安全巡检机制，定期对小区地下车库、高层建筑主体结构、地下配套设施开展安全巡检，定期公示巡检结果，从源头长效规避结构安全、消防安全风险。                                         5.韭菜园嘉苑小区房屋质量问题被投诉四年多以来，由于缺乏住建主管职能部门的有效监督开发商的整改始终都是采取忽悠糊弄没有认真对待，完全就是今天修复明日烂来回返复瞎折腾！

恳请湖南省住建厅、湖南省应急管理厅等相关主管部门高度重视本次重大安全隐患，快速介入处置，压实开发商主体整改责任，守护942户业主的居住安全与财产安全。

长沙市韭菜园嘉苑小区全体业主

2026年5月25日