长沙天青府楼盘与圣都团装捆绑销售，违反住建2016223号通知

1. 2024年11月9日在长沙招商天青府售楼处咨询购房时，当时的置业顾问王某（现已离职）明确告知“不签圣都团装就无法获得该购房优惠”，最终为了购房优惠，当天交付购房定金的同时交付了圣都团装定金34000元，并且微信上签署了电子合同。

2. 2026年5月18号在此平台投诉后，官方回复圣都在开发商售楼过程中有推出团装优惠活动：缴纳团装定金，可享受购房优惠。  这一句已经表明开发商与装修公司存在不正当经营行为，以捆绑搭售方式迫使购房人接受商品价格。根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》第二章第七条，依法查处房地产开发企业不正当经营行为，包括：以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。

3. 根据《民法典》第五百八十七条：

● 只有「给付定金一方不履行债务，致使不能实现合同目的」，才无权请求返还定金；

● 如果是对方违约、合同无效 / 可撤销、未达成主合同，定金必须全额退还。

同时，《民法典》第四百九十七条：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。

综上所述，圣都团装都必须全额退还定金，而不是按照圣都一方所言“是购房者单方面违约定金一分不退。”