株洲华晨翡翠湾项目停工烂尾，请求核查预售资金及违规售车位问题

投诉人：华晨翡翠湾7栋3004业主宋杰

被投诉单位：株洲华晨房地产开发有限责任公司

本人全额付清购房款及地下车位款，严格遵守购房合同全部约定，现客观如实投诉本项目多项违规违约事实，请求媒体监督、职能部门介入调查处理。

商品房预售资金监管存在异常。购房款依法应进入专用监管账户，专款专用保障楼盘建设交付，但项目出现长时间停工烂尾，后期由第三方接盘续建，资金未按工程节点足额用于项目建设，特请求核查资金流向及使用情况。

严重逾期交房、逾期办证构成双重违约。合同约定2022年12月30日交付房屋，实际2025年8月底才完成交付；合同明确交房后540日内办理不动产产权证，现已严重超期，至今无法确权办证，明显违反合同约定及商品房管理相关法规。

销售虚假宣传、规划配套擅自缩水未告知。开发商卖房时将人工湖、泳池作为重点配套对外宣传，对房屋定价和购房意向有直接影响，至今未落地建设，且未按合同流程向业主出具任何规划变更书面通知，违背诚信销售及规划管理规定。

违规销售无产权车位、疑似隐瞒人防属性。本人支付60560元购买地下车位，签署的转让合同明确无独立产权、无法办理不动产登记；小区全域未设置人防工程规范标识，开发商未主动释明车位性质，以长期使用权转让名义变相售卖不能合法交易的车位，侵害业主知情权和财产权益。

小区管理及配套存在明显短板。主要出入口长期封闭影响业主正常通行；未按规范配置电动车充电设施，地下室车辆无序停放，存在消防安全隐患，居住配套与当初宣传及规划标准差距较大。

依据《民法典》《城市房地产管理法》《人民防空法》《广告法》及最高人民法院商品房买卖司法解释，开发商应当依法承担逾期交房、逾期办证违约金，退还违规收取的无产权车位款项并承担利息，对虚假宣传和规划配套缩水承担相应赔偿责任，同时整改小区通行、消防及配套缺失问题。

本人保留全部购房合同、付款凭证、发票、交易小票、宣传资料及现场影像证据，愿意配合职能部门及媒体现场核查，希望依规公正处理，维护购房业主合法民事权益。