韭菜园嘉苑小区房屋质量问题开发商的整改治标不治本

韭菜园嘉苑小区地下车库负三层长期发生渗漏水，问政投诉后给予的回复：经芙蓉区政府公建中心了解核实，该小区地下室有负三层，深入地下约13米，地勘资料显示，常年地下水位基本达到了负二层的位置，现开发商整改的处理方式却仅采取埋PVC水管毫无意义的骚操作，本质就是治标不治本、规避正规防水整改责任的违规操作！一、先看懂开发商这波“骚操作”到底是什么？你看到的地面开槽埋PVC排水管，属于**“导水引流”**,不是防水根治:

1.正规防水整改:核心是堵源头--找到地下渗水的结构裂缝、防水层破损点，做高压注浆、堵漏、重新做防水，彻底止住地下水渗透。

2.开发商埋管操作:只是改路径--把渗出来的水通过管子引走，不修复渗漏根源，相当于“家里漏水不修屋顶，只摆水桶接水”，完全解决不了结构渗水问题。

二、为什么这种整改方式完全不合规、不负责任？

1.违反国家地下防水工程强制规范

根据《地下防水工程质量验收规范》(GB50208)、住宅渗漏防治指引，地下室底板渗漏必须根治渗漏源头，不能仅做表面引流；长期只导水不堵漏，会导致地下持续渗水浸泡钢筋锈蚀混凝土爆裂，严重破坏车库主体结构安全； 地下水位压力持续作用后期渗漏会越来越严重，甚至出现地面起鼓、开裂。 2.开发商涉嫌逃避法定保修责任：法律明确有防水要求的地下室、车库，防渗漏保修期最低5年，保修期内渗漏属于开发商终身质量责任(因施工偷工减料导致的渗漏，超保修期仍要负责)； 开发商只埋管不做根治防水，本质是用低成本敷衍整改，规避全额返工修复义务，属于履行保修义务不符合约定。

3.后期会埋下大量隐患：PVC管埋在车库地面，长期车辆碾压、沉降，极易破损、堵塞，届时渗漏会更严重； 持续渗水会导致地下车库整体空气潮湿墙体发霉、地面返碱、电路电气受潮短路起火存在安全隐患； 该操作未经过住建部门、业主同意擅自改变车库地面结构，涉嫌违规施工。

韭菜园嘉苑小区存在的房屋质量问题投诉多年相关部门始终未重视，帮其隐瞒掩盖事实真相得不到妥善解决，只会导致韭菜园嘉苑高层住宅小区安全隐患不断增加越来越严重！