开发商针对韭菜园嘉苑小区房屋质量整改完全就是不负责

芙蓉区政府公建中心针对小区出现的地下车库渗漏水投诉给予的答复解释是地下车库负三层深入地下13米地下水丰富水位可达到负二层造成长期大面积出现渗漏水和积水如今防水整改措施却只是将渗漏水处仅只是局部修补而非全面排查修复，还有墙体开裂承重柱豆腐渣工程质量也就仅䃼表面而非认真彻底的进行修复，小区2021年12月20日交付使用至今四年多陆续频繁不断出现的各种质量和安全隐患问题难解决，完全就是由于开发商存在重大过失不负责任导致，如今始终归由开发商没有具体有效方案和措施进行所谓之整改，没有上级政府主管职能部门的有效监管，任由其开发商忽悠糊弄给予应付了事，漠视广大人民群众的生命安全与党中央十四大制定的群众路线相违背！                                                      质保期内的质量整改 ≠ 原设计/施工阶段的整改，两者目的、责任、标准、程序都不一样，不能混为一谈。

一、先分清：两种整改根本不是一回事

1. 原设计 / 施工阶段的整改

• 发生在验收前、交付前

• 原因：设计错漏、施工不达标、图纸变更、规范更新

• 责任：设计单位、施工单位自身问题

• 目的：满足验收、满足使用功能

• 依据：施工图、规范、合同技术要求

• 性质：正常建设程序内的完善

2. 质保期内的质量整改

• 发生在竣工验收后、质保期内

• 原因：工程在使用中出现质量缺陷、渗漏、开裂、损坏

• 责任：施工单位（总承包/分包）的保修责任

• 目的：恢复使用功能、消除缺陷，不再重复出问题

• 依据：施工合同、保修书、国家规范

• 性质：法定/合同约定的保修义务

3.核心区别

• 原设计整改：把“没做好的”做到合格

• 质保期整改：把“用坏/漏裂”的修好，且要保证不再坏

二、质保期整改怎么衡量是否规范？（可以用5 条硬标准来判断）

1. 程序是否规范

• 是否有书面报修/问题记录（照片、部位、时间）

• 施工单位是否书面受理、到场核查

• 是否出具整改方案、整改完成验收单

• 是否有业主/物业/监理三方签字确认

没留书面痕迹 = 不规范，后期扯皮。

2. 整改依据是否对

• 不能“随便修修”，必须按：

◦ 原设计图纸

◦ 现行施工规范

◦ 同部位原施工工艺

• 严禁简单打胶、抹水泥、临时糊弄。

3. 整改范围是否到位

• 只修“表面”不规范：如：渗漏只补表面，不找水源、不做闭水

• 合格标准：根治缺陷，而不是掩盖。

4. 材料与工艺是否合格

• 使用的材料是否有合格证、与原标准一致

• 工艺是否满足规范（如防水厚度、搭接长度、养护时间）

• 严禁偷工减料、用次品应付。

5. 整改后是否有“重新质保”

最关键一条：

• 质保期内整改完成的部位，应重新起算质保期（至少与原保修期一致）

• 比如：屋面防水保修5年，第3年整改，整改后应再保5年

只修不重新质保 = 不规范、不负责任。

三、判断

• 有记录、有方案、有验收

• 按图施工、按规范整改

• 根治问题、不临时糊弄

• 整改部位重新算质保

满足这四条，就是规范的质保期整改；

缺一条，都算敷衍、不规范。