时间：2026-03-27
涉及单位：炎陵县华苑小区物业管理处
地区： 湖南省,株洲市,炎陵县
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我们小区合同约定最晚2023年12月31日交房，现在已经逾期2到4年，房屋没有竣工验收备案，五方验收、规划、消防、环保验收都没通过，水电没有并入国家电网，消防、安防、门禁、小区道路全部不完善，存在严重安全隐患。
另外开发商税费没交够，导致一些业主办不了房产证。开发商现在已经无力解决问题，我们生活和安全都得不到保障。
现在我们的核心诉求有四点：
1. 督促相关部门严查项目验收问题，责令限期完成所有法定验收，达到合法交付标准；
2. 督促开发商尽快完成水电并网，完善消防、安防、道路等基础配套；
3. 督促开发商补缴税费，解决业主不动产权证办理问题；
4. 请政府成立专班，监管资金，推动项目复工整改，保障我们业主合法权益和居住安全。
声明：
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尊敬的网友：
您好！针对您反映的华苑商贸广场三期项目逾期交房、配套设施不完善及办证难等问题，我局高度重视，及时组织相关人员进行现场核查与协调处理。现将有关情况回复如下：
一、关于项目验收及消防安全问题
经核实，该项目由炎陵县中冠房地产开发有限公司开发建设，目前主体工程已全部完工。针对消防安全问题，经核查，该项目已于2025年6月委托具备资质的第三方鉴定机构完成消防设施安全评估，评估结果为合格。关于项目全面竣工验收（含五方、规划、环保等），我局已督促开发商严格履行法定程序，加快完善各项验收手续。
二、关于水电未并网及配套设施问题
我局已约谈中冠房地产开发企业负责人，督促其切实履行企业主体责任，加快与供水、供电部门的协调对接，抓紧推进水电正式并网工作。同时，要求开发商同步完善小区道路、安防监控及门禁系统等基础配套设施，逐步满足业主基本入住条件。
三、关于税费缴纳与不动产权证办理问题
经与相关部门对接核实，炎陵县华苑商贸广场小区5栋（华苑三期）已具备办理分户证的条件。目前因开发商欠税，税务部门提出未开具发票的业主暂无法办理契税缴纳事宜，相关缴税事宜需由税务部门进一步协调明确。下一步，拟于近期组织相关部门就业主办证事宜进行会商。
四、关于项目后续推进问题
针对当前开发商资金紧张、项目推进缓慢的实际情况，我局将持续加强跟踪督促，积极协调相关方面，推动项目后续工作有序开展。感谢您对我们工作的监督与支持。住房问题事关群众切身利益，我局将持续关注该项目的整改进展，积极推动相关问题稳妥解决。
炎陵县住房和城乡建设局 炎陵县住房保障服务中心
2026年3月30日
