关于众联北城天悦二期物业退场及历史遗留问题的紧急举报

一、核心问题

众联北城天悦二期小区因开发商未完成综合验收、缺失“三书一证一表”，导致500余户业主无法办理房产证。当前物业公司（众联美业物业）拟于2026年3月8日退场，但小区存在消防设施缺失、绿化未达标、地下车库监控瘫痪等严重问题。同时，物业拖欠装修押金、开发商逾期交房违约金未支付，已引发多次群体纠纷，亟需政府介入干预。

二、具体问题及法律依据

1、物业退场交接隐患

当前物业明确退场意向，但未按《民法典》第949条规定履行交接义务（包括退出小区、移交物业用房及资料等），可能导致小区物业管理真空。

2、基础设施与安全问题

消防系统未完工、地下车库监控缺失，多次发生电动车被盗、车辆剐蹭事件，物业未履行《民法典》第942条规定的维修养护及安保职责。公共区域（如绿化、智慧终端设备）未按规划完工，开发商应承担违约责任。

3、财务及历史遗留问题

开发商拖欠水电气尾款、施工方款项，导致验收停滞；物业拖欠装修押金、预交物业费。开发商逾期交房违约金未支付，侵犯业主财产权。

4、房产证办理障碍

因项目未通过规划验收、竣工备案，无法办理初始登记，业主转移登记无法律依据。

三、业主诉求

1、明确责任主体并启动违约金追偿

请求住建部门明确开发商为逾期交房违约金支付的唯一责任主体，督促其制定支付方案并设立政府监管专项账户。

2、紧急干预物业交接

请求街道办事处于2026年3月8日前启动应急监管程序，督促物业履行《民法典》第949条规定的交接义务，避免管理真空，并退还装修押金、预交物业费。

3、推动工程完工与综合验收

由住建部门牵头，责令开发商限期完成消防、绿化、监控等收尾工程，并启动综合验收程序，解决房产证办理障碍。

4、建立透明监督机制

要求开发商公示项目账目及整改进度，将综合验收等关键环节纳入政府督办清单，定期向业主通报进展。