时间：2025-12-27
涉及单位：隆回县国土资源管理所，隆回县自然资源所
地区： 湖南省,邵阳市,隆回县
《湘问》是湖南日报报业集团新闻客户端“新湖南”的重点频道之一，由湖南日报舆论监督部、华声在线新闻网站（voc.com.cn ）、湖南日报社新媒体中心联合主办，是媒体融合下的党媒移动问政、监督、咨询平台。《湘问》频道与湖南日报“社情民意”版、华声在线“投诉直通车”栏目在人员、后台、数据库、采编流程上互通互融，形成党报、党网、党端于一体的融媒体平台。
我是邵阳隆回县六都寨某村民，一个旧土房子到了多年没有再建房，当时的手续是几十年前的一张批复建房的纸条子，已经有点破损了，2027确权后如果没有建房我那个宅基地位置以后还能建房吗？如果不能需要补办什么手续？那个旧条子能否更换新的建房手续？我是农村户口，在邵阳市区买房后老家房子倒了一直没有重建，我的户口还是隆回农村的，说2027后原来的宅基地上的房子倒塌后没有重建以后就不能建房了？我是农村的，以后肯定会在老家建房的，需要注意什么或者补办什么手续？没有手续以后怎么能够在老家建房子？麻烦领导解答。
声明：
1.以上内容仅代表投诉者本人，不代表湘问·投诉直通车立场。
2.未经授权，本平台案例禁止任何转载，违者将被追究法律责任。
市民您好：
您所反映的问题经咨询相关部门，现对您回复如下：
1.依照《中华人民共和国土地管理法》和“三区三线”总体要求，按照土地用途划分，土地分为农用地、建设用地、未利用地三大类，其中，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。您所反映的旧土房子一直没有再建房，首先要确保当前该地类性质是否属于建设用地，如土地性质仍为建设用地，如需原址建房，也要依照《湖南省农村住房建设管理办法》依法依规进行审批。
2.根据《中华人民共和国土地管理法》和《湖南省农村住房建设管理办法》，只能本集体经济组织成员才有资格申请宅基地，且遵循“一户一宅”原则。您所述的旧土房子如地类为建设用地，且您属于本村集体组织成员，在本村无其他住宅，符合“一户一宅”申请条件。申请流程为：农户申请→村组审核（成员大会表决通过）→乡镇审批。涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。
3.根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和政策规定，房屋翻建必须经过相关部门批准，取得合法合规审批手续。如因历史原因造成手续不齐全，可至相关部门查询历史档案或开具历史用地证明，在符合《湖南省农村住房建设管理办法》相关条件后，依照申请程序进行申请。
六都寨镇人民政府
2025年12月31日
