关于郴州市恒大华府25栋房租未验收、不动产权证迟迟未办的诉求书

关于恒大华府25栋房屋未验收、不动产权证迟迟未办的诉求书

尊敬的市住房和城乡建设局、不动产登记中心（或相关主管部门）：

本人系恒大华府小区25栋业主，现就所购房屋未完成验收、不动产权证无法办理的问题，向贵单位提交诉求，恳请依法协调解决。

本人于2020年4月25日签订《商品房买卖合同》，购买上述房屋，已按合同约定足额支付全部购房款（或按揭贷款已正常还款），并持有购房合同、付款凭证等完整证据。该房屋曾因开发商原因烂尾多年，期间业主们多次维权无果，直至2025年7月收到开发商交房通知，满心期待入住后能顺利办理产权登记。然而至今，开发商始终未向业主提供《竣工验收备案表》《建筑工程质量认定书》《房屋面积实测表》等法定交房材料，明确告知房屋尚未通过相关部门综合验收。

依据《商品房销售管理办法》第三十四条、《民法典》第五百七十七条规定，开发商负有完成项目竣工验收、协助业主办理不动产权证的法定义务。现因开发商未完成验收手续，导致小区整体无法办理初始登记，业主个人不动产权证更是遥遥无期，已严重侵害我们的合法权益：子女入学、房屋抵押、资产处置等均受直接影响，同时我们背负房贷却无法获得完整产权，精神与经济压力巨大。期间业主们多次与开发商沟通催告，对方均以“手续正在办理”为由拖延，未给出明确验收及办证时间表。

为维护自身合法权益，现提出以下诉求：

1. 恳请贵单位依法核查该项目未验收的具体原因，督促开发商在30日内完成工程收尾及验收备案手续，出具全部法定交房及办证所需材料；

2. 责令开发商明确不动产权证办理的具体流程与时间节点，并书面告知全体业主；

3. 要求开发商按照《商品房买卖合同》约定，支付逾期办证违约金（若合同无约定，按已付房款为基数，参照LPR标准从逾期之日计算至实际办证之日）；

4. 建立业主与主管部门、开发商的三方沟通机制，定期公示项目进展，保障业主知情权。

房屋产权关乎民生根本，该项目烂尾后业主已承受多年损失，如今交房却面临“有房无证”的困境。恳请贵单位高度重视此民生问题，依法履行监管职责，推动问题尽快解决，还业主一个安心的家。