时间：2025-11-20
涉及单位：湖南高正投资置业有限责任公司、舜元建设集团集团、舜元臻园5栋2单元105户业主
地区： 湖南省,长沙市,雨花区
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1、小区业主违规拆除飘窗结构、阳台地梁结构、户内240承重墙，违规占用室外空调机位改变建筑外立面效果，违规拆除烟道墙体，违规在建筑结构梁上钻孔，破坏结构梁。多次反馈物业制止无果，仍然继续违规施工。2、舜元臻园5栋多层楼户内漏水渗水
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在接到此次投诉前，区住建部门协同属地街道多次上门执法，并邀请技术专家到现场进行查勘，经现场查勘并与原结构设计图纸进行复核比对，拆除的墙体非承重墙。
2025年11月24日上午，区住建部门、属地街道、5栋2单元部分业主代表、物业公司召开现场协调会，行业主管部门再次确认：虽拆除的墙体非承重墙，但装修中对房屋外立面的改动不符合规范，已明确要求业主对涉及外立面部分按规恢复。该业主已于2025年11月25日书面承诺，恢复拆除的飘窗和外立面行为。
2025年11月26日下午，区房屋安全中心、街道、社区、物业公司再次邀请技术专家赴现场进行了勘查。经专家现场核查并调阅原结构设计图纸，本小区5栋105房屋为剪力墙结构，拆除的墙体不属于承重墙、拆除的为外侧飘窗构件，不属于主体承重结构，不影响主体结构安全。目前，已向该业主下达责令改正通知书，要求其立即停止该行为。
后续，街道会持续紧盯整改进展，联合上级职能部门做好监督，确保整改到位。我们也会及时向大家通报后续情况，全力保障居民居住安全与合法权益。
关于小区5栋多层楼部分住户反映的漏水渗水问题。物业公司已进行登记并开展现场初步排查，由于房屋漏水可能由多种因素造成，成因较为复杂，仅靠初步排查难以明确具体责任主体。为准确界定漏水原因，建议相关业主委托具备资质的专业鉴定机构进行鉴定。如鉴定结果属于房屋主体结构质量或开发商施工缺陷等问题，可依据《民法典》中关于工程质量及合同责任的相关规定，要求开发商或相应责任方承担维修及赔偿责任。若协商未果，建议通过司法途径依法维护自身合法权益。后续社区工作人员将积极配合协调相关工作。
如有其他疑问，建议您向长沙市雨花区圭塘街道自然资源和城市建设事务中心详细咨询（联系电话：85093082）
感谢您对我们工作的支持、监督和理解！
长沙市雨花区圭塘街道办事处
2025年12月2日
网友，您好！针对您反映的问题，我单位正在核实处理，后续情况将及时与您反馈。
长沙市雨花区住房和城乡建设局
2025年11月25日
