时间：2025-11-08
涉及单位：星沙海伦春天21栋2005号房
地区： 湖南省,长沙市,长沙县
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尊敬的领导：
您好！
我是星沙海伦春天租户，现实名举报本小区21栋2005业主擅自改变房屋结构、违规隔断群租的行为。该行为已严重威胁公共安全，恳请依法查处并督促整改。
一、违法事实与法律依据
1.违法改变房屋结构
该业主将原设计为三/四室一厅的房屋违规隔断为7间小房间出租，并在非居住空间如阳台、厨房增设卫生间、水电设施，破坏承重墙及原始功能分区。此行为违反以下规定：
《商品房屋租赁管理办法》第八条：出租住房应以原设计房间为最小出租单位，非居住空间不得出租供人居住。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租。隔断房若是在未经批准的情况下，将原本非居住空间（如厨房、卫生间、阳台等）改造为居住空间进行出租，则属于擅自改变房屋使用性质。
《长沙市租赁住房房源筹集暂行办法》：明确禁止改变房屋使用性质及结构，且人均居住面积不得低于5平方米。
《建设工程质量管理条例》第十五条：“涉及建筑主体或承重结构变动的装修工程，需经原设计单位或具有资质的设计单位提出设计方案，否则不得施工。”
2.安全隐患
消防隐患：隔断材料多为易燃材质，逃生通道被堵塞，租户密集易导致电路过载。
诉求与建议
依据《商品房屋租赁管理办法》第二十二条，责令房东立即停止出租，限期拆除隔断并恢复房屋原状；
对逾期未整改的，按法规处以1万至10万元罚款；
联合消防、公安、街道开展专项整治，排查同类隐患，避免悲剧再生。
证据材料（见附件）
房屋隔断照片/视频；
恳请贵局高度重视，严查违法行为，守护群众生命财产安全！
声明：
1.以上内容仅代表投诉者本人，不代表湘问·投诉直通车立场。
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网友：
您好！留言收悉，现回复如下：
关于您反映的“海伦春天21栋2005隔断房安全问题，严重扰民”问题，我单位高度重视，已第一时间赴现场调查核实。经查，该房屋原为三室一厅结构，现业主将其改造为五个单间（包括将一处内卫改为两个内卫），并增设一处公共厨房用于出租。
针对上述问题，我单位已向物业公司下达整改通知，责成其督促业主尽快落实整改。同时，我单位已与二房东进行沟通，要求其切实履行管理责任，加强对租户行为的引导与约束，避免干扰周边居民正常生活。此外，我单位已督促物业公司进一步加强日常巡查，重点关注用电安全及人员出入管理等环节，及时排查并消除安全隐患。
下一步，我单位将持续跟踪督促物业公司做好后续跟进工作，密切关注事态进展，切实依法维护全体业主的合法权益。
以上是我单位对您留言的回复。如您还有其他疑问或意见建议，可与长沙县星沙街道马达岭社区联系（0731-86865797）。感谢您对我们工作的支持、监督和理解！
长沙县星沙街道办事处
2025年11月28日
