举报本小区地下车库及物业管理中的严重违规问题

我们是湖南省长沙市明发悦江阅府的业主，现实名举报本小区地下车库及物业管理中的严重违规问题：

一、主要事实：

明发悦江阅府地下车库的开发商（及其委托方）在未取得任何产权证的情况下（民法典中明确规定，没有缴纳土地出让金，没有产权证的地下车库归全体业主），擅自设立道闸收费系统，

该车库属小区配套公共设施，权属未分割给个人，开发商无合法产权，也未取得车位经营许可，属典型的无证经营、侵占共有财产行为。

二、物业公司共谋违规：

绿城物业作为我们小区的物业，助开发商放行施工、安装道闸、收费，并私自在地下车库出入口未经业主同意装置收费闸，逼迫业主缴费入库，制造新的安全隐患。

三、随意抓走民众：

曾有派出所民警在小区大门口对民众破口大骂，以公职身份介入民事经济纠纷，激起民众怨怼，后来（5天后）又谎骗与之交涉的业主带到派出所问话，直接拘留人家10天，造成人家失业的结果，涉嫌滥用职权。相关部门至今未给全体业主一个真相！

四、基层懒政不作为：

多位业主已多次通过“12345政务平台”举报，但都草率办结。

五、社区长期失职与包庇：

社区一名叫朱州政法委员意识形态一边倒（倒向开发商），未从合法合规的角度协调开发商与业主事宜，表面是说与业主商量，实则给开发商撑起了可以让开发商随意收费的伞！业主根据民法典谁主张谁举证的原则，让开发商证明小区地下车库是否单独投资，是否将车库抵扣土地增值税等可以证明车库归属权业主认可的证明！但是开发商根本就无法证明，置之不理！

绿城物业为开发商前期指定物业，与开发商关系密切。社区、物业、开发商三方形成“利益同盟”，对小区事务互相包庇、推诿。

多年来，业主群内怨声载道，社区工作人员在群内却视而不见。2025年11月5日社区通知召开协调会，承诺会再给出处理结果。现场数十名业主提出要求开发商给出业主认可的证据，但是社区人员态度冷漠，最终未给任何回复。协调会流于形式，毫无实际作为。

最后，11月5号的会议本来是协调会，被物业当做是告知会散布告知给没参加的业主，制造小区业主民愤！

我们请求：

1. 请住建部门、土地资源管理局、望城区司法局、望城区税务局，依据民法典（第356条357条）国家税务管理局国税发31号文件（第17条，第27条，第33条）立即调查开发商、物业无产权经营车库问题；

2. 请城管部门依法责令拆除车库出入口的水泥墩；

3. 请追究越权公职人员及不作为部门责任，恢复车库公共属性；

4. 请上级主管部门肃清杨丰社区、月亮岛街道与物业、开发商之间的不当利益关系，严肃问责失职渎职行为。

——明发悦江阅府小区全体业主