请娄星区住建局正确理解和执行法律，同意我小区使用住宅专项维修资金建设公用电梯

请娄星区住建局正确理解和执行法律，同意我小区使用住宅专项维修资金建设公用电梯

娄底市石化大院小区位于娄星区乐坪大道东与罗家路交汇处东北角，小区共有9栋33层（住宅下另配建有3-5层空中车库）的高层电梯住宅1180户，地势南低北高，呈阶梯状。因存在严重的设计缺陷，小区居民从唯一的南大门人行出入口进出小区时，需走87级台阶（接近5层住宅楼高）再加一段几十米长的上坡。小区名义上是电梯房，居住体验却相当于爬6—7层的楼梯房，出行极为不便，对老年人、残疾人来说更是雪上加霜。小区业委会走访了小区内诉求强烈的相关楼栋业主，大家一致同意使用各楼栋的住宅专项维修资金加装公用电梯，方便小区居民出行。

2025年9月19日，小区业主在网站反映了这一问题，9月26日，记者专程到小区对此事进行了采访并于9月30日进行了报道。娄底市住房和城乡建设局于9月30日在网站对此事进行了书面回复，回复中建议小区“在已建公共区域或临近人行竖向通行通道附近，通过改建或扩建或补建未完成的商业部分公用设施，以最优的技术措施，较好地解决老人、小孩适老适幼化需求。”该局“将会同民政、资规等部门提供大力支持和技术指导，进一步提升人居环境，争取将该小区打造成老年友好城市的示范小区。”10月12日，省人大代表、长沙市无障碍环境建设促进会会长李丽，东北大学教授丁建华等专家学者一行到小区进行调研，并将相关情况向娄底市委曾超群书记作了反馈，湖南日报“新湖南”网站对此进行了跟踪报道。但娄星区住房和城乡建设局在“华声在线”网站对小区相关诉求的书面答复中却说：“该新建电梯属于新增设施，不符合《住宅专项维修资金管理办法》规定的使用范畴。”

10月11日，小区业主就小区新建公用电梯可否使用住宅专项维修资金问题咨询了湖南省住房和城乡建设厅，湖南省住房和城乡建设厅明确答复：“根据《民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第165号）等有关法律、法规、规章和加装电梯、无障碍设施建设的相关政策规定，物业专项维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于无障碍设施等共有部分的改造。”

请娄星区住房和城乡建设局正确理解和执行法律，同意我小区使用住宅专项维修资金建设公用电梯，早日解决3000多居民的出行难题。

娄底市石化大院小区业主

2025年10月28日