时间：2025-10-17
涉及单位：碧桂园物业
地区： 湖南省,长沙市,湘江新区（岳麓区）
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我是碧桂园荟隽棠业主，从交房到现在4年多了，小区公共收益一直只有几万元，不符合常理，要求对公共收益进行单项审查。
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网民：您好!
关于小区公共收益构成及偏低原因的说明:
根据核查，小区公共收益主要来源于三部分，总量偏低系客观条件所致：
电梯广告收益：因小区位于交通末端，人流量较少，广告商投放意愿低、出价微薄。2025 年 6 月起，广告商因效益未达预期已终止投放，后续无新增收入。
游泳池收益：属季节性收入，每年仅 1 家公司短期租赁 1-2 个月，收益有限。
社区用房收益：一期 3/4 社区用房供居委会使用、1/4 作物业宿舍；二期 1/10 建微型消防站、4/10 为物业办公、4/10 为开发商办公，仅 1/10 租给韵达快递产生租金，其余均无经营收益。
另需说明：地下车库、商铺属开发商建设，收益归其所有；地上停车场未收费，电动车棚充电由第三方公司运营，收益归运营方；三期公寓一楼商业用房为个人业主产权，收入属业主个人，均不纳入小区公共收益范畴。
东方红街道办事处
2025年10月22日
