韭菜园嘉苑高层住宅小区电梯频繁发生故障的根源！

韭菜园嘉苑高层住宅小区电梯频繁发生故障的根源！韭菜园嘉苑小区电梯质量被投诉后开发商给予的解释和答复：接到您的留言后，我区市场监管局开展调查。经查，小区两台电梯（2栋2号梯、6栋2号梯）因维保公司发现存在钢丝绳脱槽等安全隐患，物业公司为避免安全事故采取暂停使用措施，启动了维修程序，现维修工作正在进行中。其中2栋2号电梯已于2025年9月14日完成维修恢复运行；6栋2号电梯两次报价差异系因维修内容不同，首次同时更换了曳引轮和钢丝绳，二次仅更换曳引轮。6栋5号电梯在12月维保检查中发现轿厢底部反绳轮轴承存在油泥问题，经常规清洁后异响消除，年检顺利通过；1栋3号电梯曳引轮故障系因钢丝绳长期摩擦所致，需更换曳引轮。经核实，嘉苑小区物业电梯维保记录齐全，符合每半月进行一次维保的规定，维保内容可在物业办公室进行查阅。我区市场监管局工作人员现场检查了该小区停用的两台电梯、电梯档案及维保记录，并对物业公司下达了特种设备安全监察指令书，责令其对小区电梯进行全面检查，消除事故隐患。但事实就是小区多台电梯井中至今仍然存在积水空气湿度严重危胁电梯正常运行和安全。                                                            

电梯底坑不允许积水‌这是电梯安全规范中的强制性要求，因为积水会导致漏电、坠落等严重安全事故，并加速设备损坏。‌‌

积水的危害与处理

‌安全风险‌：

漏电触电：底坑照明电路电压为220V，积水易引发漏电，危及乘客和维修人员。‌‌

坠落事故：积水导致限速器张紧轮锈蚀或缓冲器损坏，使安全钳失效，可能造成电梯坠落。‌‌

运行故障：潮湿环境使门锁安全触点锈蚀，导致电梯无法判断安全条件，可能开门启动引发剪切风险。‌‌

设备损坏：长期积水加速导轨、钢丝绳等金属部件锈蚀，缩短电梯寿命并增加故障率。‌‌

‌责任与处理‌：电梯使用管理单位（如物业公司）负责日常保持底坑干燥，需定期检查并安装排水设施。‌‌

发现积水应立即停梯，通知维保单位清理并检修电气线路、缓冲器等关键部件，确认安全后方可重启。‌‌