物业偷卖小区业主公共用地

尊敬的各位领导：     

您好！我们是碧桂园南城首府小区（原东宸林海）的全体业主，现就本小区门口公共用地（包括原售楼中心周边绿地、小区游泳池、小区入口标识建筑等配套设施）被非法违规侵占一事，特向您及相关部门郑重反映，恳请政府倾听业主心声，依法依规查处违规行为，维护广大业主的合法权益。

经核实2021年，碧桂园地产在未告知、未征得广大业主同意的情况下，擅自将小区售楼中心（建筑面积1713平方米）以“以房抵工”方式转让给湖南同荣装饰工程有限公司。2025年6月，该公司与其合作方共同成立新公司，拟将原售楼中心改建为养生院/康养院。2025年8月，该公司在未进行任何公示、未征询业主意见的前提下，以“小区升级改造”为名，私自规划将原售楼中心及周边公共绿地、游泳池等共计7467平方米用地用于建设养生院/康养院（其中含5754平方米属业主共有的公共绿地与设施用地），并已违规拆除部分绿地。8月22日，该行为被业主发现并临时制止。该公司擅自占用业主共有区域的行为，严重违反《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、第二百七十四条、《物业管理条例》第五十条等法律法规，侵害了业主对共有部分的共有和共同管理权利。我们全体业主对此表示强烈抗议，坚决反对一切违法违规侵占行为，并恳请政府及相关责任单位（包括所属街道、社区、物业公司及自然资源、住建等主管部门）依法履职，叫停违建项目，恢复小区原状，还我绿地与公共设施。

此外，碧桂园南城首府小区周边交通与医疗配套原本就不完善，新建养生院/康养院将进一步加剧区域公共服务压力，并带来以下隐患：1. 医疗垃圾风险大：医疗垃圾处理管理不当，容易造成疾病传播，造成水、空气污染，危害社区环境和居民健康。2. 交通与安全隐患：小区门口日常人流量、车流量较大，尤其是上下班高峰时段。养生院的入驻可能吸引大量外来车辆及人员聚集，加剧道路拥堵，增加交通事故风险。同时，老年群体的特殊需求（如急救车辆频繁出入）可能进一步扰乱社区正常秩序，影响居民出行安全。 3. 噪音与环境污染：养生院运营过程中可能产生噪音（如车辆鸣笛、人员活动、设备运行等），且医疗垃圾、生活垃圾的处理若管理不当，可能对小区周边环境卫生造成污染，破坏居民原有的宁静生活环境。 4. 公共资源挤占：小区周边公共设施（如绿地、步行道、停车位等）本已紧张。养生院的建立可能占用有限资源，导致业主休闲空间减少、停车难问题加剧，甚至影响消防通道畅通，存在安全隐患。 5. 房产价值与社区形象受损：养生院的设立可能改变小区原本宜居、安宁的形象，导致潜在购房者或租户对社区环境产生疑虑，进而影响房产市场价值。此外，外来人员频繁进出也可能降低社区私密性和安全感。 除了上述问题外，该公司这种违规项目存在一些了问题，截至目前，该项目未履行法定公示程序，未组织业主协商，更未经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。明显违反《民法典》第二百七十八条及《物业管理条例》第十一条的规定，属于程序严重违法。

为此，我们碧桂园南城首府全体业主提出以下诉求：  1、立即停止养生院改建项目，恢复被拆除的绿地和原有设施，追究相关单位违规责任；2、公开项目详情，自然资源、住建、城管等部门公开该项目的全部审批文件及流程，接受业主监督，对存在的违法审批、监管失职等问题予以纠正并问责；  3、建议将原售楼中心用于符合全体业主共同利益的公共服务用途，如社区文化活动中心、便民服务中心等，回归购房时开发商承诺的规划用途（如图书馆、健身房）。4、“此外，经业主初步了解，该‘养生院/康养院’项目在资质合法性上存在重大疑问：①若其从事中医诊疗、针灸等医疗行为，则必须事先取得卫健部门核发的《医疗机构执业许可证》，但其目前并未公示任何医疗资质，属于违规筹建非法医疗机构。②若其不从事医疗行为，则其以‘康养’为名进行宣传，容易误导公众，且其经营行为是否超出工商注册范围、改变房屋用途是否获得规划批准、消防环保是否达标均存在疑问。

因此，我们强烈要求政府协调卫健、市场监管、消防、环保、规划等部门对该项目的合法性进行联合审查，并将审查结果向我们全体业主公示。在一切资质、审批问题未澄清前，必须无条件停止施工。”小区是我们共同的家园，业主享有依法共有、共同管理的权利。我们恳请政府重视民生诉求，依法督促相关责任单位停止侵权、恢复原状，维护社区和谐稳定。

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