时间：2025-08-08
涉及单位：永州市住建局、永州市房产局、永州市市场监督管理局
地区： 湖南省,永州市,冷水滩区
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尊敬的领导，我是金盘的一名业主，现金盘世界城物业将小区内未售所有车位据为已有，并重新出租给业主以及业主以外的人。
现想请相关部门核查确认，金盘世界城地下2187个未售车位中在合同约定内属于避难层的人防车位的投资成本是否计入了房价？由业主分摊了？如果没有计入房价成本，该投资者是谁？物业对于车位的出租收益是否合法？
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尊敬的网友：
您咨询的“金盘世界城小区人防车位的投资者归属是谁”收悉，现就有关情况回复如下：
依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”的规定，地面车位属住宅小区全体业主共有，地下室停车位属投资建设的房地产开发企业享有所有权。
感谢您对不动产登记工作的理解与支持。如有疑问请拨打电话：0746-8327862，0746-8327885。
永州市不动产登记中心
2025年8月20日
