新宁天玺公馆开发商持续爆破致房屋开裂

尊敬的上级主管部门领导：

我们是新宁县天玺公馆一期业主，今年3月以来，小区二期违规爆破，造成一期多栋多户业主房屋开裂受损，严重影响业主住房及生命财产安全。业主多次反映和沟通，开发商及施工方推诿塞责，态度恶劣，无视业主诉求，造成房屋损坏进一步扩大。现就相关违规事项进行投诉：

一、 基本情况

开发商：新宁县金熙房地产开发有限责任公司（以下简称金熙公司）；爆破施工单位：邵阳市威远爆破工程有限公司（以下简称威远公司）。

爆破工程为新宁县天玺公馆二期地下车库石方爆破项目，爆区位于小区一期以北，紧邻一期已建高层住宅，距离约25米（相隔一条小区内部道路）。爆区西面为思源实验学校，距离约50米（相隔一条外部公路）。一期高层住宅为新建住房，其中离爆区最近楼栋交房时间为2024年12月。

2025年3月以来，天玺公馆二期工地开始密集爆破作业。施工过程中，震感明显，特别3月25日12时的爆破，震感非常强烈，出现电梯摇晃、家中吊灯灯罩跌落等情况，堪比烈度5度地震，老人小孩均不同程度受到惊吓。随着持续爆破，业主们很快发现多户房屋无论毛坯、精装房均出现不同程度的裂缝，包括墙体开裂、天花板裂缝等，继而出现阳台、卫生间渗水问题，其中12栋尤为严重，9栋次之，其他3栋、6栋、7栋、8栋、10栋等楼栋也不同程度受损。业主们发现安全隐患后，第一时间向各级部门反映。4月9日协调会，县金石镇司法所建议，房子裂缝由物业立即统计固定现场，形成一户一档，后续施工如发现裂缝有增长现象，应立即停止施工。4月13日，9栋1402 房、1502 房发现原裂缝有增长，立即反映给物业，并报告给县金石镇司法所，可威远公司仍继续野蛮施工。对此，业主强烈不满，提出停止爆破、出具安全鉴定报告及修复赔偿诉求，金熙公司解释：毛坯房开裂是建筑材料自然收缩引起，已装修房屋开裂可能是腻子伸缩引起，不能证明与爆破有关，且若涉及赔偿由施工方负责，威远公司则答复：项目已经公安部门审批，爆破作业合法合规。4月16日，业主向县信访部门递交联名投诉书。4月24日，再次召开协调会，其中县住建部门相关人员参加，表示“结合现场查看，从业务认知范围，认为房屋结构安全没有问题，但裂缝是否由于爆破引起不好判断”，期间无任何一方提出开裂问题金熙公司需承担修复赔偿责任，且无任何一方愿意书面签字承诺不影响房屋安全，金熙公司更是表示要与业主签对赌协议，对此业主提出反对意见，协商无果。5月、6月为县房交会活动，爆破暂停两月。6月30日，在未进行房屋鉴定及获得业主同意情况下，威远公司开启新一轮爆破。至今，爆破仍在继续。

对于以上行径，业主万万不能接受，这是对广大业主财产安全、切身利益的肆意践踏。试问：

毛坯房裂缝除本身质量原因，爆破后出现裂缝增加或增长难道仅是偶然因素，爆破作业没有加重作用？精装房装修时间前后不一，但爆破后同时出现裂缝，难道是所有业主家的腻子心有灵犀、不谋而合集体开裂？爆破后出现裂缝，说明已对房屋产生振动和冲击力，难道肉眼未见沉降倒塌，就推定对房屋结构及安全毫无影响？

金熙公司作为“第一责任人”，唯利是图，消极应对，逃避维修及赔偿责任。爆破以来，金熙公司为赶工期，漠视业主利益，与威远公司沆瀣一气，推诿责任，采取拒绝高层对话、拖延战术等手段压制业主诉求，消极应对维权。5月、6月房交会期间，金熙公司担心业主堵闹售楼部影响其售房，派某位代表口头承诺房屋质量问题可以先做鉴定再爆破，且所有裂缝都由开发商进行修复。待房交会结束，在未做鉴定、未经业主同意情况下，随即开启新一轮爆破。金熙公司言而无信，倚仗其强势地位，加剧业主矛盾。至今，开裂问题已发生三个月，金熙公司既未按购房合同中约定时限履行保修义务，亦未向所有受损业主提供书面维修及赔偿方案，全程逃避事件责任。

二、强烈诉求

根据《民法典》，从事易燃易爆作业属于高度危险作业，在法律上适用无过错责任原则，即除非能证明损害由受害人故意造成，否则由高度危险作业人承担责任。一期业主房屋距离爆区20-30米处，结合地理位置、房屋修建时间、爆破施工等因素，房屋开裂受损与爆破施工之间存在不可否认的因果关系。自该事件发生以来，开发商、施工方逃避责任，当地行业监管部门反映迟缓、不敢表态，造成群众意见强烈，负面影响大，损害政府公信力。

新宁天玺公馆号称“传世大宅 中央地王”，楼盘价格居新宁前列，我们业主满心期待一个高品质的家园，但此时内心的愤怒和失望无法用言语形容，我们秉承理性维权，希望市局珍惜并积极回应这种理性态度，我们特提出以下诉求：

恳请邵阳市住房和城乡建设局介入调查、牵头协调：安排具有司法鉴定资质的第三方专业机构对小区12栋进行安全鉴定，如有问题，需再对9栋进行鉴定，如无则9栋不进行鉴定，鉴定费用由开发商承担；对于小区一期所有楼栋因爆破后造成的开裂、裂缝及漏水问题，责令开发商限期修复或赔偿，要对毛坯、精装房分类施策，细化措施方案；要求开发商延长房屋整体保修期1年，即防水、电路给排水、装修、特种设备保修期由5年、2年、2年、1年分别延长至6年、3年、3年、2年。

2025年3月5日，“好房子”首次被写入政府工作报告，明确提出“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，可见安全、舒适为第一、二位，此次爆破造成房屋开裂事件，明显与政府推动住房品质升级政策相违背，与国家重振房产信心大方向背道而驰。城市发展的脚步不会停歇，但这脚步应当踏在坚实的民生保障之上。

盼复！如未回复我们不承诺放弃使用合法渠道向上级投诉的权力。

投诉人：新宁县天玺公馆一期业主

2025年7月12日