时间：2025-06-27
涉及单位：宁乡市住建局
地区： 湖南省,长沙市,宁乡市
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宁乡市城郊街道蓝色港湾小区在绝大多数业主不同意动用维修基金的情况下，宁乡市住建局违规审批动用小区维修基金， 蓝色港湾小区没有成立业委会，无楼栋长，极个别业主签字就同意代表了几千业主，这合理合法吗？损害了广大业主的切身利益！第一。消防整改问题造成的主要责任是物业公司没有正常对消防设施设备进行维护保养造成的！物业公司必须承担相应责任，承担大部分也维修费用，第二，维修费用物业公司必须先打到监管账户上面，与业主承担的费用一并进行招标解决消防整改问题！恳请宁乡市住建局领导不与审批通过动用维修基金！
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网友：
您好！您的留言已收悉，根据您反映的问题，我们立即进行了调查核实，现将有关情况答复如下:
2025年3月27日，城郊街道怡宁社区向我局提交蓝色港湾小区消防设备整改应急使用维修资金的申请材料，经办人为社区书记范胜红。其中包含宁乡市消防救援大队下发的限期整改通知书、经消防大队审核确认的湖南智欧建设公司出具摸排整改方案及预算书、佳晨造价咨询有限公司审计后的预算控制价，以及部分业主代表签署的授权委托书和维修资金使用方案。工程总招标控制预算为239.1556万元。其中，开发商及物业职责范围应承担58.258万元，全体业主承担180.8976万元。
对照《宁乡市物业专项维修资金应急使用管理办法》要求，申报资料要件齐全，我局依法依规受理维修资金应急使用申请，并于2025年4月8日在蓝色港湾小区发布维修资金使用招标前公示，公示期为3天。公示期间，我局收到部分业主反馈，反映该工程存在预算维修点位摸排不清晰、预算金额过高等问题。针对此情况，我局立即要求申请单位组织相关单位对反馈问题进行全面核实，并加强与业主的沟通协调工作，明确要求在问题妥善解决后，重新编制方案并报送我单位，以便再次开展招标前公示，待各方无异议后启动招标程序。
后续，社区多次组织业主意见摸底会议，决定对小区消防系统进行更为细致的摸排，并重新编制整改方案及预算。截至目前，我局尚未收到该小区关于消防设备整改维修资金使用的后续申请资料。我局将持续跟进，依法依规做好物业维修资金使用审批相关工作。
感谢您对物业工作的关心与支持，若您还有相关的情况，请与宁乡市住房保障服务中心副主任周浩联系，联系电话：15074971888。
宁乡市住房和城乡建设局
2025年7月3日
