时间：2025-06-11
涉及单位：住建局
地区： 湖南省,长沙市,望城区
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关于中梁二期交付问题汇总
一，交付配套
1. 水 电 气 三网 是否能正常使用 能不能达到个人开户的标准
2.公区配套（ 大门 园林绿化 篮球场 儿童乐园 地库 各项设施 ）是否能在交付时间一起投入使用
20栋方向是否有独立大门 车库 出入 （包括20栋车库能不能通到郭亮路正大门出入口）
4.大门出入是否有门禁系统
5.交付楼栋区域是否更换交付标准的电子围栏
6.郭亮路正大门车库出入口下坡转十栋车库位置主通行口太窄（两根立柱在正中间，车辆行驶困难）是否有解决方案
7.郭亮路正大门外围设施是否能一起交付（包括地面公共车位 绿化 垃圾站）
二，质量安全与验收
1.楼栋房屋排水是否能正常使用（是否存在堵漏等问题）开发商交付前是否对整体进行排查
2.电梯是否能正常使用，是否已按相关标准验收
3.房产证什么时候能下（包括消防 人防 等验收）
三，物业管理
1.因签署购房合同的物业公司，不是同物业公司相关费用收取需合理合规公示
2.一期非法占用公区（晾衣服 私自硬化 种菜）等问题给出整改时间
3.进场装修压金收取与服务明细（明确飘窗不能敲 承重墙不能敲 不能非法占用公区）以物业管理条例为准
四，合同条约
1.延期赔偿是否能按照合同条例正常执行（提供执行方案）
2.车位合同什么时候能盖章
3.营销赠送车位优惠券后续是否能正常使用
4.车位价格公示
五，市政配套与后续建设
1.郭亮路正大门出入口市政变压器 绿化带 是否能整改
2.学校 幼儿园 什么时候能交付
3.学校是否是麓山国际运营
4.商业 未建 (18#17#19#)什么时候投入建设
5.现小学未交付附近可以上哪些学校（小学 初中）需要准备什么资料
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网友：
您好，留言已收悉，现答复如下：
1.关于延期交房的问题。经核实，中梁玺悦台项目列入望城区“保交楼”项目进行监管。望城区住房和城乡建设局已多次组织会议进行协调，从项目资金、现场进度、质量安全方面对该项目进行帮扶督促。中梁玺悦台二期已办理预售的12#、13#、15#、20#栋目前已全面进入施工扫尾阶段，预计2025年6月30日完成建筑内部施工交付业主进行房屋装饰装修，室外配套设施预计7月底完成。
2.关于您反映的水电气、强弱电、公区装修等配套设施建设问题。望城区住房和城乡建设局已要求项目建设责任主体单位做好关键节点的施工进度冲刺工作,抢抓晴好天气,合理安排进度，并增加人员和材料供应，在确保工程质量安全的前提下，加快建设进度，确保按计划交付。
3.关于延期交付赔偿等其他相关的问题。经了解，购房合同已明确了相关赔付内容，望城区住房和城乡建设局已督促开发商积极与业主进行沟通，近期将会同街道社区与开发商和业主代表
进行当面解答与协调。
4.关于配套学校、幼儿园交付问题。该楼盘配套学校拟与麓山国际实验小学合作办学。望城区教育局将加强与区住建局等部门的对接，加大督促监管力度，争取楼盘配套学校、幼儿园早日建成交付。2025年小学新生入学该楼盘对应学区为前进小学，初中新生对应学区为向阳中学。新生入学需提供适龄儿童(少年)的户籍资料，监护人的户籍资料和区内住宅性质不动产证明资料。
5.关于公区被侵占的问题。经核实，中梁玺悦台小区一期存在少部分一楼住户破坏绿化的情况，其中8栋、5栋的一楼住户在绿化上种菜以及硬化地面，工作人员已联系物业、社区对上述住户开展劝导工作，劝导住户对破坏的绿化恢复原样，因上述住户未在规定期限内恢复绿化，街道将在7月1日前组织人员进行强制整改。
6.关于电梯未验收强行使用的问题。经核实，中梁玺悦台小区二期住宅目前暂未交付，其电梯也未通过验收，现无法正常使用。
7.关于虚假宣传的问题。经核实，该小区幼儿园、学校、商业均有规划、报建等手续，配建小学明确为长沙市望城区人民政府与长沙麓山国际实验小学合作办学，小区幼儿园、配建小学均已开工建设但暂未完工，暂未发现存在虚假宣传的情形。
感谢您对我们工作的关心、监督和支持！
长沙市望城区住房和城乡建设局
长沙市望城区教育局
长沙市望城区高塘岭街道办事处
2025年6月30日
