时间：2025-06-10
涉及单位：创冯置业
地区： 湖南省,长沙市,雨花区
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中海珑庭小区售房时中海及项目总图、规划图纸都已经确定了有侧门及路，现在是什么情况，是隔壁地块又要改规划，商业改住宅，所以现在是要因为隔壁新地块建设，要改变中海珑悦府已有规划的门位置及路权位置吗?S11-122地块已经多次规划，同时变更前没有征求相邻小区业主意见的步骤，更严重的事4月听证会时候，当天详规处组织的听证会仅派编外人员周玉辉出席，敷衍了事，未如实记录业主意见，严重违反程序正义，会上也没有公开S11-G122地块的日照分析报告全文、对相邻小区的采光日照影响分析报告全文，是否违反《长沙市国土空间总体规划(2021—2035年)》中"保障公众知情权与参与权"的原则;是否涉嫌违反《湖南省行政程序规定》中关于听证会须由有权机构人员主持并完整记录意见的要求。2025年5月12号雨花区副区长说后续两周内给出大部分业主满意的新方案，否则创鸿停工。现在快一个月过去，没消息了，想咨询一下现在什么情况？？
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网友：
您好，留言已收悉，现回复如下：
根据2019年1月7日原长沙市城乡规划局审批的中海珑庭住宅小区报建总图（总图〔2019〕3号）、2021年11月11日长沙市自然资源和规划局审批的风华云邸项目总图（总图〔2021〕104号）及2021年11月创鸿置业公司与中海融城公司签订的《中海珑庭项目东侧人行出入口与风华云邸项目接驳建设协议书》，明确标注中海珑悦府项目预留的接驳口为人行出入口。
红星南片控规S11-G122地块规划修改于2025年3月1日至2025年3月30日在长沙市自然资源和规划局官方网站和项目现场分别进行了公示，公示中有明确的意见反馈联系方式，以征求相关权利人意见。公示期内中海珑悦府及金地都会风华业主提出了听证申请，根据《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第二十条的规定，长沙市自然资源和规划局雨花分局配合长沙市自然资源和规划局，于2025年4月29日(星期二)下午2:30组织召开了听证会，对有关情况进行了解释说明，收集了业主的意见，程序依法合规。
控规调整阶段并无日照分析的要求，后续在项目总图审查阶段,市自然资源和规划局将继续对建筑离界距离、建筑间距、项目内外日照等相关情况进行把关，落实相关规范和文件的要求，保护相关权利人的合法权益。
该小区接驳方案暂未确定，各级领导高度重视，正在抓紧进行论证研究。并且要求项目单位在接驳方案未确定前不能动工。
感谢您对我们工作的支持、监督和理解！
长沙市自然资源和规划局雨花分局
2025年6月16日
网友：
您好，留言已收悉，现回复如下：
经核实，洞井街道就中海珑悦府东侧接驳口的问题成立了工作专班，一是协调市资规局优化风华云邸北地块的规划，尽快明确中海珑悦府小区东侧进出道路规划设置方案；二是分组在中海珑悦府小区入户走访，并在2栋物业办公室大厅设置民情走访咨询点（坐班时间早上9:00-晚上9:00），广泛听取居民群众的意见和建议。
后续，洞井街道、歇马亭社区将持续关注以上问题，继续搭建沟通协调平台，征询多方意见，寻求优化方案，妥善处理中海珑悦府东侧接驳口与小区支路23的问题。
感谢您对我们工作的支持、监督和理解！
长沙市雨花区洞井街道办事处
2025年6月16日
