时间：2025-06-04
涉及单位：湘江新区开发建设局、湖南绿岛明珠房地产有限公司
地区： 湖南省,长沙市,湘江新区（岳麓区）
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《湖南省物业服务收费管理办法》湘发改价费〔2022]271号第十八条规定，建设单位应当按照建设项目规划设计条件和配建标准建设停车库（位），优先满足业主停车需求。商品房销售前，应当制定车库（位）租售方案，明确车库（位）的权属及数量、租赁价格、销售价格、有效期等，并按规定报住房和城乡建设部门备案。
建设单位应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库（位）租售方案，在有效期内不得以高于备案价格进行租售，不得与商品住房等捆绑租售车库（位）。（详见附件图）
咨询如下：
岳麓区观沙岭街道卓越明珠苑建设单位在商品房销售前，是否制定了车库（位）租售方案？是否明确了车库（位）的权属及数量、租赁价格、销售价格、有效期等？并按规定报住房和城乡建设部门备案？
请求湘江新区开发建设局履行法定职责，依据《湖南省物业服务收费管理办法》第十八条的规定予以核实。
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网友您好，来信已收悉，现答复如下：
关于卓越明珠苑建设单位在商品房销售前是否制定车库（位）租售方案租赁价格、销售价格、是否按规定报住房和城乡建设部门备案的问题，经调查，卓越明珠苑项目位于观沙岭街道，由卓越地产旗下湖南绿岛明珠房地产有限公司开发建设。项目从2019年3月28日取得预售许可证，适用于《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价调〔2017〕4号）文件，文件中没有要求车位销售要制定租售方案和备案。《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）文件是2022年新修订后才出现的，法不溯及既往。我局已督促开发企业根据合同约定和实际情况妥善处理业主的合理诉求,主动与业主建立良性的沟通机制,积极倾听业主诉求，维护好客群关系。感谢您的留言，祝您生活愉快！
湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局）
2025-06-12
