反对龙湖春江天玺调规

我们是长沙龙湖春江天玺(备案名：龙湖春江玺园)的业主。作为长沙开福区龙湖春江天玺业主入住居民，在得知长沙启顺房地产开发有限公司(后称龙湖地产长沙公司)单方面申请调整规划后，对龙湖开福区渔业路项目三期相关规划提出强烈的反对意见。

调规工作核心目的是落地开福龙湖天街+商业街区项目，调规目的也是纾困，但是目前暂未看到任何龙湖或者土地所有者或者区政府官方文件做出明确的天街建设的时间表，何时天街建设完成?何时招商开业? 从2022年反复停工、复工约谈，一直拖到2025年迎来了调规，然而作为最为重要的利益相关人2434户天玺小区前期业主都没有同意就违规调规?

一、长沙龙湖开福天街地块违规调规，之前规划的3栋公寓突然变戏法要调成 7栋住宅+1栋精品酒店。其依据法律法规不清晰，目前只有长资规发 2024 25号文件，长沙两部门联合发布《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，不属于法律或行政法规，只作为行政规范性文件。只针对开发、去化存在困难的公寓，而不是变戏法把3栋公寓变7栋住宅，政府相关部门不能做为帮助开发商压榨相关利益人而获得盈利的工具。其《通知》要求在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。天玺业主并非完全反对帮助企业纾困，我们在听证会上提出建议，调整后的住宅数量由7栋减少至3栋，即：只能将原3栋公寓调整为3栋住宅;不伤害所有业主权益前提下，进行依法依规的调整。我们强烈要求保留商业地块北侧原室外街区的原始设计，这是天街区别于其他商业项目的独特之处，也是打造天街商业规模特色的关键，是开福天街与福元路商圈其他商场的竞争的优势。

1、[2020]长沙市013号地块拍地价格为282500万元，现在进行违规调规新增住宅建筑。龙湖春江天玺一期、二期、三期总计2434户业主作为地块的所有权人，有权利了解调规后签订的新的开发合同。希望长沙市、开福区政府相关部门公示资金及资金去向。特别是对龙湖地产天街项目资金监管公示，确保纾困解决方案落实。

2、[2020]长沙市013号地块拍地条款中，关于开福天街应于2023年6月30日开业的拿地条件，其监管的1000万元的违约保证金，要求政府相关部门公布这笔监管资金的去向，是否有监管失职的问题?天街目前一直未开业，对天玺前期业主购房造成的损失由谁来承担?

3、开福天街违规调规地块为长沙龙湖开福区渔业路项目为[2020]长沙市013号地块，在2020年对商业用地、容积率及车位配套、道路都有明确规划要求。根据现有方案增加7栋住宅建筑，对交房的天玺2434户前期业主造成了极大的权益侵害，我们需要长沙自然资规局对增加7栋住宅后是否满足现有道路、水电规划的第三方论证报告。该地块近邻浏阳河、捞刀河，住宅污水排污等影响自然环境房地产项目环境影响评价报告资规局也未有考察。商改住项目会增加对车位需求，现有车位数量无法满足新增需求，将导致停车难问题进一步加剧。资规局未做相关调查工作，而仅单方面听信龙湖开发商提交的方案。

二、要求龙湖开发商制定补偿天玺前期业主方案。天街作为龙湖春江天玺一二三期楼盘的重要硬件配套，在其前期龙湖地产卖房销售过程中，将其作为重要的宣传卖点，同时也是本小区楼盘房价高于周边小区的溢价重要因素。现调规后，其商业面积严重缩水，其商业价值和人流也将降低，势必影响春江天玺小区一二三期住宅的房价，既然龙湖地产主动提出商改住的调规，所以我们要求龙湖地产对春江天玺小区一二三期的业主做出相应的补偿。如果在调规方面不考虑已入住业主利益，必将进一步恶化业主与龙湖之间的矛盾，给辖区内的治安稳定性带来严重后果。

综上所述，目前资规局在未确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，未根据地块做合理调整规划条件和设计，只是根据开发商单方面调规诉求，将3栋公寓主体调规为7栋住宅，且并未完善和明确官方回复土地出让合同解决天街复工、开业等问题。纾困企业不是非要牺牲前期业主的集体利益，特申请市政府和区政府及相关部门深入调研。

龙湖春江天玺业主，再次坚决反对调规方案，反对3栋公寓变成7栋住宅的侵害民众利益的行为。