中梁玺悦台延期减配不按合同履行赔偿

中梁玺悦台现存在的严重违约、质量不达标、虚假宣传以及备案信息造假等一系列问题。

一、主要问题

1.购房合同约定交房时间为2023年4月，但截至2025年4月，开发商仍未完成正式交付，且未按合同约定支付逾期违约金。

2.房屋存在墙体裂缝、地下室跟电梯漏水、门窗安装不合格等质量问题，多次向开发商反馈后仍未有效整改，严重违反《建设工程质量管理条例》。

3.宣传时明确承诺小区配套幼儿园和小学[麓山国际实验小学]，规划商业面积1.4万平方米，但截至目前学校和商业区域未开工建设与宣传内容严重不符。小区绿化面积大幅缩水，实际建设情况与规划图纸严重不符，违反了相关规划审批要求。

4.望城区住建局和开发商一直借口以2025年1月17日为时间节点，声称已进行竣工备案，但事实上只是提交签字了竣工备案表，并没有生成竣工备案号。市住建局官网也无法查询到相关的备案信息。只签字竣工备案表但没有竣工备案号并不算正式备案。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，备案机关在验证文件齐全后，会在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，并生成竣工备案号。因此，仅有竣工备案表的签字而没有竣工备案号，不能视为正式备案。他们这种行为是在扭曲事实，蒙骗业主。

5.目前没有正式交付房屋，开发商一直以房屋已经竣工备案为由拖延处理，对目前反馈的房屋质量问题（地下室、电梯漏水等）不管不顾，已经严重影响小区公共安全和广大业主人身安全。开发商目前不能提供正式收房所需的三书一证一表，对于其所说的已经竣工备案，我们不认可。而且没有这些文件，后期也无法办理房产证。

6.业主多次通过电话、信访等多种方式向望城区住建部门反映问题，详细说明了房屋质量、配套设施、备案信息造假等方面的具体问题，但住建部门未采取有效措施督促整改，开发商敷衍塞责，导致群众权益持续受损。

二、诉求

1.要求明确正式完成备案的时间点，即生成竣工备案号，且市住建局官网能够查询到备案信息。明确正式交付房屋时间，并合法提供三书一证一表和面积实测报告。明确交付房产证的时间。明确房屋配套的幼儿园，麓山国际实验小学以及配套商业的建设世界和交付时间。

2.若因开发商原因导致无法按时提供上述文件以及要求，需承担违约责任，按日向业主支付违约金和不面积差额！

3.要求住建部门加强对该项目的监管，定期每周向业主通报项目整改进。