色港湾物业不作为，违法申请维修资金

本人宁乡市蓝色港湾业主，2023年2月6日开始向政府反应宁乡蓝色港湾小区物业不作为、消防存在严重安全隐患问题，宁乡住建局及街道社区一至未能督促物业公司维修维护到位，经本人多次反应及投诉，宁乡市消防大队于2024年4月23日才对蓝色港湾物业作出重大火灾隐患整改通知书（宁消重字2024第0021号），物业公司伙同社区开始申请维修资金，经过组织业主多次会议，业主均反对申请维修资金，反对原因是：物业公司不作为，多年来未对小区消防设施设备进行维护，造成消防系统瘫痪。而今年4月8日物业突然公示小区消防整改申请应急维修资金，在此之前小区业主（除了少数与物业公司利益关联的业主外）均不知情，小区消防系统我们业主也检查过，火灾自动报警系统大多数是线路故障，只有极少数的器件损坏故障，而物业申请维修资金预算包含了全小区火灾自动报警系统全部器件，没有坏的也拆除更换，这是不合理也是不合法的，同时预算内包括了很多保养项目，共用设施设备保养是物业的职责，怎么能动用维修资金去保养，同样的不合理也不合法。恳请省委领导对不作为、违法乱纪的单位和个人进行查处，并依法依规处理。

1、物业公司不作为证据：依据《湖南省城镇居民住宅区消防安全管理若干规定》第六条不具备自主维护保养检测能力的业主、物业使用人、物业服务企业等管理主体，应当委托具备消防设施维护保养检测能力的机构负责共用消防设施的维护保养检测等服务。建设单位应当按照国家规定及合同约定的保修期限和保修范围承担共用消防设施的保修责任。保修期满后，共用消防设施日常运行、维护保养及定期检测所需费用，应当在物业服务费中列支。物业公司即未委托具备消防设施维护保养检测能力的机构，又未配置具有资质和能力的人员进行维护保养，问物业公司多年来的消防技术档案--没有，问物业公司多年来的消防维护保养记录--没有，这足以证明物业公司不作为、未履职。

2、住建局、街道社区不作为证据：依据长沙市物业维修资金管理中心印发《关于物业小区重大火灾隐患整改应急使用物业专项维修资金的通知》，通知明确，自被判定构成重大火灾隐患之日起，物业小区物业服务人、业主委员会或者相关业主45日内未启动重大火灾隐患整改的，物业所在地的乡镇人民政府、街道办事处可以组织代修并按照应急使用物业专项维修资金流程办理付款手续。通知规定，消防设施设备维修、更新和改造预算30万元（含）以上的，由物业所在地的乡镇人民政府、街道办事处牵头召开重大火灾隐患整改联席工作会议并形成会议记录（会议纪要或会议备忘录），会议记录（会议纪要或会议备忘录）作为重大火灾隐患整改应急使用物业专项维修资金申报要件；物业服务人、业主委员会或者相关业主应聘请第三方专业机构出具消防安全评估报告，维修内容依据消防安全评估报告确定。街道社区无联席工作会议纪要，在未聘请第三方专业机构出具消防安全评估报告情况下进行应急维修资金申请，住建局未能严格审查资料情况下，进行联合外勘，并出具联合外勘报告，在应急维修资金申请所需资料不全情况下进行了公示。这是不作为、这是违法违规的。社区在2025年4月1日召开的业主代表会议，未通知全体业主，仅通知了利益关联人及在经开区工作的业主，这是违法违规行为。